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1、二級(jí)市場
　　2026年6月22日-2026年6月26日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級(jí)市場價(jià)格延續(xù)下跌趨勢：中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于709.51和944.90，本周回報(bào)率分別為-2.40%和-2.40%；加權(quán)REITs指數(shù)的本周回報(bào)率為-2.84%。
　　從項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級(jí)市場價(jià)格走勢均有所下跌，其中，產(chǎn)權(quán)類REITs回報(bào)率為-3.53%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs回報(bào)率為-1.63%。
　　從底層資產(chǎn)類型來看，本周僅能源基礎(chǔ)設(shè)施類REITs有所上漲。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為能源基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房和新型基礎(chǔ)設(shè)施。
　　從單只REIT層面來看，有9只REITs上漲，有77只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是國泰海通砂之船商業(yè)REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT和中信建投國家電投新能源REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為39.7億元，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的86只REITs期內(nèi)總成交額為39.7億元，期內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.88%。
　　從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，期內(nèi)成交量前三的是中金唯品會(huì)商業(yè)REIT/華夏合肥高新REIT/中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT；成交額方面，期內(nèi)成交額前三的是中金唯品會(huì)商業(yè)REIT/國泰海通砂之船商業(yè)REIT/華夏華潤商業(yè)REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流出9440萬元，市場交投熱情較上周有所下降。主力資金凈流入層面，期內(nèi)主力凈流入額前三的是倉儲(chǔ)物流類/保障性租賃住房類/消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類；從單只REIT來看，期內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是易方達(dá)華威市場REIT/華夏華潤消費(fèi)REIT/建信中關(guān)村REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)8.1億元，較上周有所增加。本周有5個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為8.1億元，星期三（2026年6月24日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為32156萬元；單只REIT來看，期內(nèi)大宗交易成交額分別是易方達(dá)華威市場REIT/博時(shí)津開產(chǎn)園REIT/中金普洛斯REIT。
　　2、一級(jí)市場
　　本周，無REITs產(chǎn)品新增上市。
　　本周，有5只REITs產(chǎn)品的項(xiàng)目狀態(tài)得到更新。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。