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光大證券-REITs周度觀察:REITs二級(jí)市場價(jià)格延續(xù)下跌,多只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs等待上市-260627
上傳日期:
2026/6/27
大?。?/td>
836KB
格式:
pdf 共13頁
來源:
光大證券
評級(jí):
--
作者:
張旭
,
秦方好
,
李愛婭
下載權(quán)限:
此報(bào)告為加密報(bào)告
1、二級(jí)市場
2026年6月22日-2026年6月26日(以下簡稱“本周”),我國已上市公募REITs二級(jí)市場價(jià)格延續(xù)下跌趨勢:中證REITs(收盤)和中證REITs全收益指數(shù)分別收于709.51和944.90,本周回報(bào)率分別為-2.40%和-2.40%;加權(quán)REITs指數(shù)的本周回報(bào)率為-2.84%。
從項(xiàng)目屬性來看,本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級(jí)市場價(jià)格走勢均有所下跌,其中,產(chǎn)權(quán)類REITs回報(bào)率為-3.53%,特許經(jīng)營權(quán)類REITs回報(bào)率為-1.63%。
從底層資產(chǎn)類型來看,本周僅能源基礎(chǔ)設(shè)施類REITs有所上漲。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為能源基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房和新型基礎(chǔ)設(shè)施。
從單只REIT層面來看,有9只REITs上漲,有77只REITs下跌。漲跌幅方面,漲幅排名前三的分別是國泰海通砂之船商業(yè)REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT和中信建投國家電投新能源REIT。
成交規(guī)模及換手率:本周公募REITs成交規(guī)模為39.7億元,商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周,已上市的86只REITs期內(nèi)總成交額為39.7億元,期內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.88%。
從單只REIT層面來看,本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面,期內(nèi)成交量前三的是中金唯品會(huì)商業(yè)REIT/華夏合肥高新REIT/中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT;成交額方面,期內(nèi)成交額前三的是中金唯品會(huì)商業(yè)REIT/國泰海通砂之船商業(yè)REIT/華夏華潤商業(yè)REIT。
主力凈流入:本周主力凈流出9440萬元,市場交投熱情較上周有所下降。主力資金凈流入層面,期內(nèi)主力凈流入額前三的是倉儲(chǔ)物流類/保障性租賃住房類/消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類;從單只REIT來看,期內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是易方達(dá)華威市場REIT/華夏華潤消費(fèi)REIT/建信中關(guān)村REIT。
大宗交易:本周大宗交易總額達(dá)8.1億元,較上周有所增加。本周有5個(gè)交易日有大宗交易成交,大宗交易總成交額為8.1億元,星期三(2026年6月24日)大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高,為32156萬元;單只REIT來看,期內(nèi)大宗交易成交額分別是易方達(dá)華威市場REIT/博時(shí)津開產(chǎn)園REIT/中金普洛斯REIT。
2、一級(jí)市場
本周,無REITs產(chǎn)品新增上市。
本周,有5只REITs產(chǎn)品的項(xiàng)目狀態(tài)得到更新。
3、風(fēng)險(xiǎn)提示
1)警惕REITs二級(jí)市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn);
2)警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);
3)由于統(tǒng)計(jì)口徑不同,本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。
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