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    事件： 
    近期我們與陸家嘴的高管進(jìn)行了會(huì)面，就公司的經(jīng)營情況進(jìn)行交流并了解前灘地區(qū)的發(fā)展情況。 
    關(guān)注 1：公司轉(zhuǎn)型期已經(jīng)結(jié)束，未來將以商業(yè)地產(chǎn)龍頭面貌重登地產(chǎn)舞臺(tái) 
    公司是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)龍頭，目前的經(jīng)營模式以開發(fā)銷售物業(yè)和持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源為主，同時(shí)輔以酒店經(jīng)營和物業(yè)管理。2012 年中期公司營業(yè)收入有較大幅度下滑，主要原因在于公司的經(jīng)營模式發(fā)生了根本變化，從之前的土地批租業(yè)務(wù)為主逐漸過渡為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
    公司目前持有優(yōu)質(zhì)物業(yè) 98.65 萬平方米，其中寫字樓 38.85 萬平方米，都市研發(fā)樓 23.04 萬平方米，商業(yè)物業(yè) 8.64 萬平方米，會(huì)展物業(yè) 20 萬平方米，酒店 8.11 萬平方米。公司物業(yè)的特點(diǎn)是均位于優(yōu)質(zhì)地段，客戶大部分是租金承受能力較強(qiáng)的金融企業(yè)和跨國公司，面對經(jīng)濟(jì)波動(dòng)這些企業(yè)有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，因此公司的主營業(yè)務(wù)受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響相對小。
    公司 2012 年將有兩棟在建寫字樓竣工，分別是陸家嘴金融服務(wù)廣場（軟件園 11 號樓主樓）和軟件園 12 號樓，將給公司持有物業(yè)增加面積約 9.4 萬平方米。目前兩棟寫字樓的蓄客情況良好，截止 2012 年中期的意向租賃率分別為 23.87%和 42.86%。未來隨著更多的持有物業(yè)竣工和租金陸續(xù)提升，公司的盈利能力持續(xù)改善。