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公募REITs擴(kuò)募進(jìn)程加快，首次擴(kuò)募即將正式開始。首批5只REITs向滬深交易所提出擴(kuò)募申報(bào)。5只公募REITs在新購入項(xiàng)目投資方式、擴(kuò)募發(fā)售方式上較為一致。5只公募REITs擬新購入項(xiàng)目類型均與基金當(dāng)前持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目一致，新購入項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健，普遍帶動(dòng)總體派息率提升。
　　 REITs總指數(shù)本周回調(diào)。其中REITs指數(shù)下跌（-0.48%）收于132.08點(diǎn)，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌（-0.82%）收于118.28點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌（-0.25%）收于141.74點(diǎn)。本周平均漲幅為-0.40%，其中，華夏越秀高速公路REIT（-1.67%）領(lǐng)跌。相對發(fā)行價(jià)來看，平均漲幅32.08%，其中，華安張江光大園REIT（55.01%）、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流REIT（50.52%）和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT（48.17%）較發(fā)行時(shí)價(jià)格漲幅位列前三。
　　本周REITs成交活躍度上升。本周17只公募REITs平均換手率1.24%，成交金額平均值3.35億元，成交量0.6億份；上周平均換手率0.98%，成交金額平均值2.47億元，成交量0.41億份。17只公募REITs周度成交金額為16.76億元，成交量為2.99億份，較此前一周環(huán)比變化（35.98%）和（47.46%），對應(yīng)上市以來歷史分位水平分別為89.23%、89.23%；周度換手率為0.99%，對應(yīng)上市以來歷史分位水平為30.77%。
　　本周交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交活躍。本周交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs達(dá)成最大成交金額5.71億元，較此前一周環(huán)比上漲（22.66%），生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房REITs本周成交金額分別為1.32、4.5、5.71、3.04、0.95和1.24億元，較此前一周分別環(huán)比3.81%、72.36%、22.66%、127.15%、-29.35%和84.81%，區(qū)間日均換手率分別為1.17%、1.33%、1.35%、0.73%、1.3%和1.25%。發(fā)行至今，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房公募REITs累計(jì)成交金額分別達(dá)203.53、98.71、209.72、138.63、17.807和12.612億元，累計(jì)成交量分別為53.5、14.13、20.06、33.64、2.32和3.72億份。
　　本周生態(tài)環(huán)保與能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs估值較高，華夏中交與廣州廣河估值相對較低。對比中證ABS估值，截至2022.10.08，華夏中國交建高速公路REIT（REITs估值9.45/ABS估值10.36)、平安廣州交投廣河高速公路REIT（REITs估值12.02/ABS估值14.7）估值相對較低。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目未來經(jīng)營情況具有不確定性；募集說明書中測算的未來現(xiàn)金流可能無法準(zhǔn)確反應(yīng)實(shí)際情況；募集發(fā)行進(jìn)度不及預(yù)期。