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安信證券-寧波土拍零距離(9_22):三拍熱度一般,城投成拿地主力-221012
上傳日期:
2022/10/12
大小:
636KB
格式:
pdf 共7頁(yè)
來(lái)源:
安信證券
評(píng)級(jí):
--
作者:
池光勝
,
高文君
下載權(quán)限:
無(wú)限制-登錄即可下載
9月29日,寧波完成2022年三輪土拍,本輪土拍有哪些特征?
■寧波本輪土拍規(guī)則基本不變,調(diào)整裝配式政策。拿地前,限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源等規(guī)則不變,保證金要求不變;本輪土拍寧波加大涉租賃住房地塊供應(yīng),共推地5宗,占比由今年第一、二輪的不足30%提升至50%,其中純保障性租賃住房4宗。拿地中,地塊溢價(jià)率限制仍為15%,地價(jià)觸頂后直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。拿地后,調(diào)整裝配式政策,本輪土拍出讓地塊均實(shí)施裝配式建筑,不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。
■寧波本輪土拍無(wú)地塊流拍,平均溢價(jià)率小幅下降,土拍熱度一般。寧波2022年三輪土拍合計(jì)推地10宗,供地?cái)?shù)量較今年第一、二輪的33宗、21宗大幅減少;無(wú)地塊流拍、撤銷,成交金額101.8億,平均溢價(jià)率4.7%,較今年第二輪的5.2%小幅下降,但仍高于去年第三輪、今年首輪的3.6%、2.7%,底價(jià)成交率60%,與今年第二輪基本持平,整體土拍熱度一般。橫向?qū)Ρ?,在已完成二輪土拍?城中,寧波廣義流拍率處9城較低水平,平均溢價(jià)率高于9城平均水平2.8%。從區(qū)位來(lái)看,寧波本輪土拍地塊質(zhì)量較好,主城區(qū)合計(jì)推地7宗,占比70.0%,較今年第二輪的57.1%有所提升,鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)分別供地2宗、1宗。熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,鄞州區(qū)2宗地、鎮(zhèn)海區(qū)1宗地地價(jià)觸頂,進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),3宗地塊均為商品宅地,地塊區(qū)位較優(yōu)、周邊配套完善、部分地塊周邊在售新房較少;鄞州區(qū)76號(hào)地塊低溢價(jià)成交,為商品宅地;共6宗地底價(jià)成交,其中5宗地為涉租賃住房地塊,江北區(qū)68號(hào)地塊為商住地塊。
■城投成拿地主力,民企拿地意愿降低。本輪土拍國(guó)企全口徑拿地金額為41.1億,拿地金額占比為40.4%,基本持平第二輪的41.2%。主流國(guó)企華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)分別以18.3億、16.2億各拍得1宗地;當(dāng)?shù)貒?guó)企鎮(zhèn)海莊房屋開(kāi)發(fā)、大宗貨物海鐵聯(lián)運(yùn)物流樞紐港分別拿地6.1億、0.6億。民企拿地金額占比下降,全口徑拿地金額22.1億,拿地占比21.7%,較今年第二輪的25.9%有所下降,為偉星集團(tuán)拍得,未見(jiàn)主流民企拿地。民企拿地意愿降低下,城投拿地金額占比大幅提升,全口徑拿地金額56.9億,拿地占比55.8%,較今年第一、二輪的40.0%、33.0%大幅提升。寧波東投公司30.7億拍得1宗地,為本輪土拍拿地金額最大的企業(yè),寧波軌道集團(tuán)18.8億拍得2宗地,江北城投、江北創(chuàng)投等也均有拿地。
■風(fēng)險(xiǎn)提示:信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。
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