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9月29日，寧波完成2022年三輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　■寧波本輪土拍規(guī)則基本不變，調(diào)整裝配式政策。拿地前，限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源等規(guī)則不變，保證金要求不變；本輪土拍寧波加大涉租賃住房地塊供應(yīng)，共推地5宗，占比由今年第一、二輪的不足30%提升至50%，其中純保障性租賃住房4宗。拿地中，地塊溢價(jià)率限制仍為15%，地價(jià)觸頂后直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。拿地后，調(diào)整裝配式政策，本輪土拍出讓地塊均實(shí)施裝配式建筑，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。
　　■寧波本輪土拍無(wú)地塊流拍，平均溢價(jià)率小幅下降，土拍熱度一般。寧波2022年三輪土拍合計(jì)推地10宗，供地?cái)?shù)量較今年第一、二輪的33宗、21宗大幅減少；無(wú)地塊流拍、撤銷，成交金額101.8億，平均溢價(jià)率4.7%，較今年第二輪的5.2%小幅下降，但仍高于去年第三輪、今年首輪的3.6%、2.7%，底價(jià)成交率60%，與今年第二輪基本持平，整體土拍熱度一般。橫向?qū)Ρ?，在已完成二輪土拍?城中，寧波廣義流拍率處9城較低水平，平均溢價(jià)率高于9城平均水平2.8%。從區(qū)位來(lái)看，寧波本輪土拍地塊質(zhì)量較好，主城區(qū)合計(jì)推地7宗，占比70.0%，較今年第二輪的57.1%有所提升，鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)分別供地2宗、1宗。熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，鄞州區(qū)2宗地、鎮(zhèn)海區(qū)1宗地地價(jià)觸頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，3宗地塊均為商品宅地，地塊區(qū)位較優(yōu)、周邊配套完善、部分地塊周邊在售新房較少；鄞州區(qū)76號(hào)地塊低溢價(jià)成交，為商品宅地；共6宗地底價(jià)成交，其中5宗地為涉租賃住房地塊，江北區(qū)68號(hào)地塊為商住地塊。
　　■城投成拿地主力，民企拿地意愿降低。本輪土拍國(guó)企全口徑拿地金額為41.1億，拿地金額占比為40.4%，基本持平第二輪的41.2%。主流國(guó)企華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)分別以18.3億、16.2億各拍得1宗地；當(dāng)?shù)貒?guó)企鎮(zhèn)海莊房屋開(kāi)發(fā)、大宗貨物海鐵聯(lián)運(yùn)物流樞紐港分別拿地6.1億、0.6億。民企拿地金額占比下降，全口徑拿地金額22.1億，拿地占比21.7%，較今年第二輪的25.9%有所下降，為偉星集團(tuán)拍得，未見(jiàn)主流民企拿地。民企拿地意愿降低下，城投拿地金額占比大幅提升，全口徑拿地金額56.9億，拿地占比55.8%，較今年第一、二輪的40.0%、33.0%大幅提升。寧波東投公司30.7億拍得1宗地，為本輪土拍拿地金額最大的企業(yè)，寧波軌道集團(tuán)18.8億拍得2宗地，江北城投、江北創(chuàng)投等也均有拿地。
　　■風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等。