>> 東方金誠-2022年10月地產(chǎn)債運行情況報告：民營房企發(fā)行規(guī)模再度走低，旭輝宣布暫停兌付境外債-221111
| 上傳日期： |
2022/11/11 |
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| 876KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
東方金誠 |
| 評級： |
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作者： |
唐曉琳,閆駿 |
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核心觀點：
10月境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模環(huán)比小幅下降，凈融資額再度下滑；民營房企融資情況不容樂觀，僅2只債券成功發(fā)行；受市場情緒等因素影響，當(dāng)月地產(chǎn)債發(fā)行利率有明顯抬升。
10月，旭輝信用風(fēng)險加速惡化，加劇市場對房地產(chǎn)行業(yè)悲觀預(yù)期，地產(chǎn)債二級市場價格波動頻次環(huán)比顯著增加，交易活躍度有明顯抬升。
境內(nèi)地產(chǎn)債方面，10月僅金科地產(chǎn)1家房企發(fā)生實質(zhì)性違約，整體違約規(guī)模有所下降。
展望后市，行業(yè)寒冬期間房企仍將面臨層層考驗。11月1-7日，30大中城市日均成交套數(shù)為3313套，去年11月為日均5052套，上月為日均3159套，回暖信號仍未出現(xiàn)，房企銷售端壓力不減。11月8日，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)約2500億元的發(fā)債融資，且后續(xù)可視情況進一步擴容，但最終有多少億債券融資會花落房企仍不確定，政策效果需進一步觀察；另一方面，未來樓市大概率面臨緩慢回暖進程，期間將加劇對房企自身經(jīng)營能力、融資能力的考驗，房企之間會出現(xiàn)進一步分化。
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