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央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)政策支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展
　　中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行等三部門發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　今年以來(lái)，需求端出臺(tái)了積極的房地產(chǎn)政策，多數(shù)城市出臺(tái)了放松限購(gòu)、限貸、降低首付比例、降低房貸利率、加大住房補(bǔ)貼等政策措施，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未發(fā)生明顯好轉(zhuǎn)，復(fù)蘇力度較弱。在銷售不暢的情況下，部分房企的現(xiàn)金流仍處于持續(xù)惡化中，房企融資難度較大，房企債務(wù)違約范圍繼續(xù)擴(kuò)大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為市場(chǎng)主體，其風(fēng)險(xiǎn)狀況直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，影響地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的高質(zhì)量發(fā)展，影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定健康發(fā)展的大局。本次央行及銀保監(jiān)會(huì)的政策力度較大，有望明顯改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資狀況，穩(wěn)定房企現(xiàn)金流，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸。
　　10月房地產(chǎn)投資銷售降幅擴(kuò)大
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2022年10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資銷售降幅擴(kuò)大，新開(kāi)工降幅有所收窄，土地市場(chǎng)仍然處于低位，房地產(chǎn)景氣指數(shù)繼續(xù)下滑。在9月房地產(chǎn)市場(chǎng)降幅環(huán)比有所改善之后，10月房地產(chǎn)投資和銷售重回低迷狀態(tài)，需求端政策持續(xù)發(fā)力，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍較為低迷，復(fù)蘇力度較弱。
　　2022年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下降2.4%，降幅比9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降3.7%，降幅比9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。10月份房?jī)r(jià)同比和環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，房?jī)r(jià)同環(huán)比下跌的城市均增加，在銷售不振的背景下，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，多數(shù)城市房?jī)r(jià)均處于下行周期。
　　投資建議
　　中央和地方房地產(chǎn)支持政策陸續(xù)出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，但受多方面因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力度較弱，市場(chǎng)成交低迷加劇了房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流壓力，房企債務(wù)違約問(wèn)題未得到根本好轉(zhuǎn)。近期供給側(cè)政策支持力度加大，房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況有望好轉(zhuǎn)，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。從今年的土地市場(chǎng)來(lái)看，央企和國(guó)企拿地比例大幅上升。房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解逐步完成之后，行業(yè)格局將進(jìn)一步優(yōu)化，具有融資優(yōu)勢(shì)的央企和國(guó)企具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；2、房地產(chǎn)政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的積極影響低于預(yù)期；3、疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不良影響