>> 德邦證券-周觀REITs2022年11月第4周：REITs總指數(shù)回調，成交活躍度下降-221126
| 上傳日期： |
2022/11/27 |
大小： |
1032KB |
| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
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作者： |
吳開達 |
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投資要點：
本周REITs市場總指數(shù)回調。其中REITs指數(shù)下跌（-0.53%）收于121.83點，經營權REITs指數(shù)下跌（-0.08%）收于108.29點，產權REITs指數(shù)上漲（0.23%）收于131.21點。本周平均漲幅為0.74%，其中，華泰江蘇交控REIT（3.76%）領漲。相對發(fā)行價來看，平均漲幅21.83%，其中，華安張江光大園REIT（46.43%）、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT（40.7%）和鵬華深圳能源清潔能源REIT（37.38%）較發(fā)行時價格漲幅位列前三。
本周REITs成交活躍度下降。本周22只公募REITs平均換手率1.12%，成交金額平均值3億元，成交量0.52億份；上周平均換手率1.53%，成交金額平均值3.79億元，成交量0.67億份。22只公募REITs周度成交金額為14.98億元，成交量為2.62億份，較此前一周環(huán)比變化（-20.99%）和（-22.14%），對應上市以來歷史分位水平分別為76.39%、76.39%；周度換手率為0.98%，對應上市以來歷史分位水平為26.39%。
本周交通基礎設施REITs成交活躍。本周交通基礎設施REITs達成最大成交金額7.19億元，較此前一周環(huán)比下降（-22.50%），生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎設施、交通基礎設施、倉儲物流、能源基礎設施和保障性租賃住房REITs本周成交金額分別為0.88、4.09、7.19、1.5、0.51和0.8億元，較此前一周分別環(huán)比-9.69%、-25.04%、-22.50%、-3.76%、-9.44%和-28.39%，區(qū)間日均換手率分別為0.85%、1.39%、1.33%、0.37%、0.71%和0.9%。發(fā)行至今，園區(qū)基礎設施、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、倉儲物流、能源基礎設施和保障性租賃住房公募REITs累計成交金額分別達249.16、105.09、252.78、150.7、24.111和19.626億元，累計成交量分別為65.11、15.18、24.7、36.3、3.1和5.89億份。
本周園區(qū)基礎設施REITs估值較高，華夏中交與廣州廣河估值相對較低。對比中證ABS估值，截至2022.11.25，華夏中國交建高速公路REIT（REITs估值8.4/ABS估值10.35)、平安廣州交投廣河高速公路REIT（REITs估值11.34/ABS估值14.82）估值相對較低。
風險提示：REITs基礎資產項目未來經營情況具有不確定性；募集說明書中測算的未來現(xiàn)金流可能無法準確反應實際情況；募集發(fā)行進度不及預期。
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