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投資要點(diǎn)：
　　支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)?；卮鹬刑岬?，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮資本市場(chǎng)功能，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。
　　 5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資。5項(xiàng)措施具體包括：恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策、進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用和積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。同時(shí)，回答中也強(qiáng)調(diào)募集資金主要用于存量涉房項(xiàng)目和支付對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤等；引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等；會(huì)同有關(guān)方面加大工作力度，推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場(chǎng)的“保租房板塊”；鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。
　　回答中還表示對(duì)于建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參考房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行。在第一項(xiàng)措施“恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資”中，回答還表示建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。我們認(rèn)為，證監(jiān)會(huì)表態(tài)支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資，同時(shí)與房地產(chǎn)相關(guān)上市公司參考房地產(chǎn)政策執(zhí)行，有利于消費(fèi)建材公司現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)，行業(yè)受益明顯。
　　投資建議。建議關(guān)注防水上市公司東方雨虹、科順股份和凱倫股份，涂料上市公司三棵樹，瓷磚上市公司蒙娜麗莎和東鵬控股，五金上市公司堅(jiān)朗五金，板材上市公司兔寶寶，石膏板上市公司北新建材，管道上市公司偉星新材、公元股份。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示。地產(chǎn)恢復(fù)不及預(yù)期，原材料價(jià)格上漲超預(yù)期。