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市場(chǎng)表現(xiàn)：本周REITs指數(shù)下跌1.89%，其中經(jīng)營(yíng)權(quán)類下跌1.56%，產(chǎn)權(quán)類下跌2.38%。上證綜指累計(jì)下跌1.22%，深證成指累計(jì)下跌1.80%，滬深300累計(jì)下跌1.10%，中證全債指數(shù)下跌0.04%，上證國(guó)債指數(shù)下跌0.01%，中債1年期國(guó)債指數(shù)上漲0.01%，中債10年期國(guó)債指數(shù)上漲0.08%，中債企業(yè)債指數(shù)下跌0.43%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)下跌2.10%。上市以來(lái)REITs與十年期國(guó)債、一年期國(guó)債、中證轉(zhuǎn)債、企業(yè)債相關(guān)性分別為0.62、0.63、0.50、0.56，與上證綜指、深證成指相關(guān)性分別為-0.36、-0.49。
　　主要政策/會(huì)議：1）12月14日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》，要求有序推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展。通過(guò)多種方式盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。2）12月16日，國(guó)家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人就REITs表示向有關(guān)方面推薦25個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目，目前已有22個(gè)發(fā)行上市，發(fā)售基金757億元，帶動(dòng)社會(huì)資本投入的新項(xiàng)目總投資超過(guò)4200億元。在此基礎(chǔ)上，將加大工作力度，指導(dǎo)有關(guān)方面做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和申報(bào)等工作，下一步將積極推薦符合條件的項(xiàng)目納入試點(diǎn)范圍。
　　重點(diǎn)事件：1）12月9日，中航基金管理有限公司同龍岡集團(tuán)正式簽訂公募REITs項(xiàng)目合作協(xié)議，擬以沂水縣兩個(gè)5A級(jí)景區(qū)——地下大峽谷景區(qū)和螢火蟲(chóng)水洞景區(qū)作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)申請(qǐng)發(fā)行公募REITs。2）12月12日，建信基金公告稱，12月17日起，將有11名機(jī)構(gòu)投資者持有的建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT滿足解除限售條件。本次戰(zhàn)略配售份額解禁后，基金的可流通份額合計(jì)約為6億份，占全部基金份額的比例由29.91%提升到66.66%。3）12月15日，中證指數(shù)有限公司正式發(fā)布中證REITs指數(shù)（932006），該指數(shù)以2021年9月30日為基日，以1000點(diǎn)為基點(diǎn)。截至12月15日，指數(shù)收盤1057.31。目前最新一期樣本共14只，覆蓋全部REITs市值的71%。4）12月15日，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT發(fā)布收益分配的公告，本次分紅為2022年度的第1次分紅，自2022年1月1日至收益分配基準(zhǔn)日2022年9月30日期間的累計(jì)可供分配金額為人民幣5094.56萬(wàn)元，本次擬分紅比例為100%，每份基金份額發(fā)放紅利0.0566元人民幣。5）12月13-16日，華夏和達(dá)高科REIT發(fā)布公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售的公告、認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果的公告、基金份額限售公告及基金合同生效公告，基金認(rèn)購(gòu)規(guī)模為8.85億元，網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售配售比例分別為0.66%和0.37%?；鸷贤諡?2月16日，募集份額為5億份。
　　投資建議：本周中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》，其中再次提出有序推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金健康發(fā)展，通過(guò)多種方式盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。政策端支持力度不斷加大，此外今年下半年以來(lái)REITs上市提速明顯，建議關(guān)注低估值REITs及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)新發(fā)、擴(kuò)容等投資機(jī)會(huì)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的行業(yè)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)金流預(yù)測(cè)偏差風(fēng)險(xiǎn)；相關(guān)支持政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。