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本周受春節(jié)影響，新房二手房成交面積同環(huán)比均下降。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積38萬方，同比-91.9%，環(huán)比-88.3%，相對2022年周均89.9%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比-96.7%/-96.1%/-84.2%，環(huán)比95.7%/-94.5%/-74.3%。1月以來，新房累計(jì)成交面積同比-35.7%，環(huán)比-21.1%。其中南寧、溫州、南充、海門、渭南本月同比正增長；2）二手房方面：本周15城二手房成交面積5萬方，同比-95.8%，環(huán)比-95.7%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比-99.4%/-94.9%/-91.6%，環(huán)比-99.1%/-95.5%/-91.6%。1月以來，成交面積同比-21.1%，環(huán)比-14.1%。其中南京、青島、南寧、東莞、揚(yáng)州本月同比正增長。同比2022年春節(jié)期間：當(dāng)周全國49城成交面積同比-37.0%，其中一線4城累計(jì)同比-77.0%，二線11城累計(jì)同比-39.7%，三四線34城累計(jì)同比-22.0%。春節(jié)期間（1/7-1/26）全國49城累計(jì)同比-23.1%，其中一線4城累計(jì)同比-17.9%，二線11城累計(jì)同比-23.5%，三四線34城累計(jì)同比-25.1%。
　　1、本周新房、二手房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積38萬方，同比-91.9%，環(huán)比-88.3%，相對2021年周均-89.9%。年初以來累計(jì)同比-35.7%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比-96.7%/-96.1%/-84.2%，環(huán)比變化-95.7%/-94.5%/-74.3%，年初以來累計(jì)同比-26.6%/-39.4%/-34.9%。
　　二手房方面：本周15城整體二手房成交面積5萬方，同比-95.8%，環(huán)比95.7%。年初以來累計(jì)同比-21.1%。
　?。?）新房成交情況：
　　本周數(shù)據(jù)：本周49城整體新房成交面積同比-91.9%，環(huán)比-88.3%，相對2022年周均-89.9%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比-96.7%/-96.1%/-84.2%，環(huán)比變化-95.7%/-94.5%/-74.3%。
　　1月累計(jì)：49城市新房成交面積同比-35.7%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計(jì)同比-26.6%/-39.4%/-34.9%。
　　年初以來：49城市新房成交面積同比-35.7%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計(jì)同比-26.6%/-39.4%/-34.9%。
　　庫存方面：本周統(tǒng)計(jì)的12城市庫存去化周期為12.9個(gè)月，環(huán)比變化+0.4個(gè)月，其中一/二/三四線庫存分別變化+0.4/+0.3/+0.0個(gè)月。
　　（2）二手房成交情況：
　　本周15城整體二手房成交面積同比-95.8%，環(huán)比-95.7%。1月以來累計(jì)同比-21.1%。年初以來，二手房成交面積累計(jì)同比變化-21.1%。
　　一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比-99.4%，環(huán)比-99.1%。1月以來累計(jì)同比-35.5%。年初以來，二手房成交面積累計(jì)同比變化-35.5%。
　　二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二手房成交面積本周同比-94.9%，環(huán)比-95.5%。1月以來累計(jì)同比-13.7%。年初以來累計(jì)同比變化-13.7%。
　　2、房企資金跟蹤：
　　1月24日，華夏幸福取得英國法院出具的書面裁決決定，對持有全部49.6億美金境外美元債的債權(quán)人強(qiáng)制生效，標(biāo)志著華夏幸福境外債券重組方案獲得通過。
　　3、本周市場重要信息：
　?。?）行業(yè)信息：
　　1月27日，遼寧省發(fā)布鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策，支持“爛尾樓”項(xiàng)目盤活處置，鼓勵(lì)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。
　　1月26日，深圳市前海管理局面向香港人才常態(tài)化配租人才住房，近日，2023年第一批面向香港人才常態(tài)化配租人才住房結(jié)果公示，經(jīng)公示無異議的將于本月底選房。
　　1月26日，浙江省市場監(jiān)管局等6部門聯(lián)合出臺實(shí)施社保緩繳降費(fèi)、住房公積金緩繳等8條舉措，助力市場主體紓困解難。
　　1月25日，泰安市房產(chǎn)管理服務(wù)中心召開會議，提前部署紅色物業(yè)品牌打造、新春房展會、房產(chǎn)市場發(fā)展等重點(diǎn)工作任務(wù)。
　　投資建議：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提及支持住房改善消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求，而當(dāng)前基本面承壓，需要更大力度政策變化。持續(xù)堅(jiān)定看好地產(chǎn)股，可重點(diǎn)關(guān)注，1）有修復(fù)空間的標(biāo)的:新城控股、金地集團(tuán)、萬科A、華僑城A、首開股份等；2）預(yù)期今年銷售表現(xiàn)較好的強(qiáng)信用企業(yè)：招商蛇口、華發(fā)股份、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)；以及招商積余、南山控股，等等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：大幅收緊購房杠桿資金、調(diào)控政策超預(yù)期嚴(yán)格、信用風(fēng)險(xiǎn)加劇。