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核心觀點(diǎn)：多地取消商貸利率下限，本周商品房銷售季節(jié)性回落
　　中央重點(diǎn)政策方面：全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議1月17日在北京以視頻形式召開。會(huì)議指出，因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，合理調(diào)整限制措施、房貸首付比例、房貸利率等政策。用力推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作。從近期的商品房成交數(shù)據(jù)可以看到，當(dāng)前地產(chǎn)銷售修復(fù)進(jìn)程并沒有顯著回升，反映當(dāng)前居民購(gòu)房意愿仍未得到有效改善。結(jié)合目前政策的放松進(jìn)程，房貸利率已經(jīng)降至近年來的最低位置，未來刺激政策的重心主要放在“四限”的放松和首付比下調(diào)。從近期東莞等城市的放松力度來看，未來二線高能級(jí)城市有望全面放開限購(gòu)。
　　地方重點(diǎn)政策方面：（1）多地階段性取消首套住房個(gè)人商貸利率下限，其中包括湛江、韶關(guān)、珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮。上述城市2022年商品房成交均大幅回落，為扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)持續(xù)下滑進(jìn)而沖擊銷售的情況，當(dāng)前快速下調(diào)房貸利率有望為疲弱的成交托底。（2）符合條件的人才落戶長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房。該政策主要通過放松購(gòu)房資格吸引外來人員購(gòu)房，對(duì)本地購(gòu)房需求刺激有限。
　　近期商品房成交顯著回落，反映的是前期因疫情沖擊滯后的購(gòu)房需求經(jīng)過半個(gè)月時(shí)間的消化基本已經(jīng)釋放，此外春節(jié)各地樓盤看盤人數(shù)相比同期顯著上漲。從房企資產(chǎn)負(fù)債表的改善到近期強(qiáng)二線城市持續(xù)出臺(tái)寬松政策，可以預(yù)見未來一季度商品房成交有望顯著回升