>> 五礦期貨-鐵礦石專題報告：節(jié)后需求表現(xiàn)如何-230303
| 上傳日期： |
2023/3/3 |
大小： |
535KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
五礦期貨 |
| 評級： |
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作者： |
趙鈺 |
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宏觀
全國30大中城市的商品房周度成交面積在節(jié)后持續(xù)增加，就如我們在上一篇專題文章中提到的，節(jié)后的1、2周成交面積增加是屬于較為正常的季節(jié)性回升，但如果在未來幾個月時間中商品房成交面積可以持續(xù)反彈，那么對于房地產(chǎn)行業(yè)信心的恢復(fù)將相當(dāng)于注入一劑強(qiáng)心針。從目前成交數(shù)據(jù)來看，今年年初以來整體的成交情況屬于相對正常的水平，如果按照農(nóng)歷時間做圖，那么今年節(jié)后的商品房成交面積仍處于歷史同期相對低位水平。從具體來看的話，一、二線城市銷售情況表現(xiàn)不佳，同比下降10-20%，而三、四線城市銷售情況表現(xiàn)相對較強(qiáng)，同比小幅增加。我們考慮到可能是由于三、四線城市前期當(dāng)?shù)卣惺艿膲毫ο鄬σ?、二線城市更大，房地產(chǎn)政策一旦有放松跡象，就積極出臺相關(guān)刺激政策。以及部分人員在春節(jié)后返鄉(xiāng)置業(yè)，所以導(dǎo)致三、四線城市商品房銷售情況優(yōu)于一、二線城市。
截止2月26日，全國100大中城市成交土地占地面積1258.72萬平方米，同比下降19.7%。2月份總的成交面積較去年有了明顯增加，增幅在45%以上（去年基數(shù)較低）。二、三線城市土地成交面積已經(jīng)超過2022年同期水平。但整體拿地情況依舊不容樂觀。
今年年初以來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)有所改善，但房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張尚未得到實(shí)質(zhì)性改善。短期來看，我們就要關(guān)注近期地產(chǎn)銷售回暖的情況能否在一定程度上緩解房企的資金壓力。總的來說，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)大周期下行的趨勢已經(jīng)很難改變，從歷史數(shù)據(jù)來看，一般房地產(chǎn)的下行周期會持續(xù)一年時間?？紤]到今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢壓力較大，預(yù)計(jì)本輪國內(nèi)房地產(chǎn)下行周期以軟著陸的形勢可能性較大，持續(xù)時間略長。所以我們認(rèn)為本輪房地產(chǎn)行業(yè)小周期的修復(fù)力度或有限，不應(yīng)過分樂觀，除非后續(xù)國內(nèi)再出臺更大力度的刺激政策。
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