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根據(jù)海外經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)驗(yàn)，地產(chǎn)下行的“長尾”效應(yīng)比較明顯。無論是從房價(jià)、房屋銷售還是房屋生產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，海外經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)下行周期至少持續(xù)5-6年，而后才開始進(jìn)入緩慢修復(fù)階段，而且即使在泡沫破裂10多年后，也很難修復(fù)至泡沫破裂前水平。
　　從房價(jià)和地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)來看，我國房地產(chǎn)或從2018年底開始進(jìn)入下行周期。今年春節(jié)后地產(chǎn)銷售的回暖，可能更多是由于疫情期間積壓的需求得到釋放，下一階段或仍將回歸底部震蕩。