>> 東方金誠-我國不動產(chǎn)資產(chǎn)支持證券2022年信用風(fēng)險回顧與2023年展望-230131
| 上傳日期： |
2023/3/15 |
大小： |
4649KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
東方金誠 |
| 評級： |
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作者： |
邢岳飛,侯玨,江洵 |
| 下載權(quán)限： |
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2022年，不動產(chǎn)資產(chǎn)支持證券產(chǎn)品間表現(xiàn)有所分化，其中CMBS延續(xù)2020年以來下滑趨勢，CMBN和類REITs回升明顯；
受新冠疫情、經(jīng)濟下行及政策性租金減免等因素影響，2022年以來，全國主要城市零售物業(yè)租金價格延續(xù)2019年以來的下滑趨勢，全年空置率水平先降后升，預(yù)計隨著我國疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化，2023年，零售物業(yè)租金下行及空置率上升趨勢或?qū)⑴まD(zhuǎn)；
2022年，除成都外全國主要城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金價格延續(xù)下滑趨勢，城市間空置率有進(jìn)一步拉大趨勢，疊加供給增加影響，預(yù)計2023年，空置寫字樓去化尚需時間，部分二線城市空置風(fēng)險仍需保持警惕；
2022年，倉儲物流地產(chǎn)租金保持平穩(wěn)上升趨勢，核心一線城市周邊優(yōu)質(zhì)倉儲物流物業(yè)仍具稀缺性，后疫情時代，居民消費習(xí)慣加速變革，預(yù)計2023年相關(guān)物業(yè)良好發(fā)展勢頭仍將延續(xù)；
2022年，以新能源等為代表的新興業(yè)態(tài)不動產(chǎn)資產(chǎn)支持證券表現(xiàn)亮眼，為實現(xiàn)碳排放目標(biāo)，預(yù)計2023年水電、光伏為代表基礎(chǔ)設(shè)施的資產(chǎn)支持證券仍將保持快速增長；
經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)人口聚集度高、經(jīng)濟增速快，區(qū)位優(yōu)勢明顯，商業(yè)物業(yè)保值性較強，2023年，不動產(chǎn)資產(chǎn)支持證券底層物業(yè)仍將主要分布于此類區(qū)域。
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