久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

1-2月，百城宅地供需延續(xù)縮量，受二線城市成交結(jié)構(gòu)影響，成交均價(jià)小幅反彈。
　　1-2月，百城宅地供應(yīng)建面3009萬平，同比-28.8%；成交建面2911萬平，同比-21.6%；成交樓面均價(jià)為4572元/平，同比+15.0%。分城市能級(jí)來看：
　　百城中一線城市宅地供應(yīng)建面174.5萬平，同比-71.9%；成交建面53.2萬平，同比-67.0%；成交樓面均價(jià)為24,843元/平，同比-16.8%。
　　百城中二線城市宅地供應(yīng)建面1050.6萬平，同比+9.5%；成交建面735.6萬平，同比-33.7%；成交樓面均價(jià)為9,000元/平，同比+187.2%。
　　百城中三線城市宅地供應(yīng)建面1784.3萬平，同比-32.6%；成交建面2121.9萬平，同比-13.2%；成交樓面均價(jià)為2,529元/平，同比-4.7%。
　　1-2月，TOP50房企新增土儲(chǔ)價(jià)值同比-24.7%，新增土儲(chǔ)面積同比-17.3%。
　　1-2月，TOP50房企新增土儲(chǔ)價(jià)值1075億元，同比-24.7%。新增土儲(chǔ)價(jià)值TOP3房企為華潤(rùn)置地（116.6億元）、建發(fā)房產(chǎn)（67.3億元）、越秀地產(chǎn)（59.1億元）；TOP50房企新增土儲(chǔ)面積1786萬平，同比-17.3%；新增土儲(chǔ)面積TOP3房企為岳陽(yáng)城投（84.4萬平）、華潤(rùn)置地（68.5萬平）、永州經(jīng)投發(fā)展（64.9萬平）。
　　22城部分城市開始集中公告、分散土拍，市場(chǎng)追逐核心地塊，土拍成交分化明顯。
　　截至2023年3月24日，22城中共有蘇州、杭州、上海、北京、深圳、廣州等18個(gè)城市發(fā)布了23年第一批集中供地公告，其中，共有7城已開啟23年首輪土拍；具體來看，蘇州、杭州、鄭州、南京已完成2023年第一批次集中土拍，北京、廣州、成都僅完成首輪供地計(jì)劃中的部分土地出讓，上述7城合計(jì)成交建面約489萬平，成交總價(jià)合計(jì)約692億元，成交樓面均價(jià)約14150元/平米，整體成交溢價(jià)率約6.8%，核心城市核心地塊觸頂成交情況有所增加，整體土拍溢價(jià)率略有提升，非核心地塊零溢價(jià)成交情況居多，土地市場(chǎng)成交保持分化。
　　投資建議：2023開年，監(jiān)管部門密集發(fā)聲，釋放積極信號(hào)，明確房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。供給側(cè)來看，多部委相繼表態(tài)，通過信貸、債券、股權(quán)多種方式綜合協(xié)同，“三箭連珠”，執(zhí)行層面可操作性大幅提升，有力提振房地產(chǎn)行業(yè)信心；需求側(cè)來看，5年期LPR下調(diào)，地方政府“因城施策”引導(dǎo)合理住房消費(fèi)需求，包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)首付比例及按揭利率等。政策利好頻發(fā)，供給側(cè)信用風(fēng)險(xiǎn)逐步出清，需求側(cè)促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)實(shí)質(zhì)性升溫，新冠疫情管控優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需均現(xiàn)回暖，資本市場(chǎng)關(guān)注度提升明顯。投資建議關(guān)注三條主線：1）看好綜合開發(fā)能力強(qiáng)、核心土儲(chǔ)充裕、信用優(yōu)勢(shì)顯著、品牌美譽(yù)度高的龍頭房企未來市占率與ROE率先提升，建議關(guān)注招商蛇口、保利發(fā)展、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)；2）看好先發(fā)布局多元賽道、第二增長(zhǎng)曲線發(fā)展穩(wěn)健、存量資產(chǎn)資源豐富、未來有望運(yùn)用REITs提高資產(chǎn)回報(bào)率的房企，建議關(guān)注萬科A/萬科企業(yè)、龍湖集團(tuán)、新城控股、金地集團(tuán)；3）看好我國(guó)產(chǎn)業(yè)園步入存量改革+創(chuàng)新發(fā)展期，逐步邁向?qū)I(yè)化運(yùn)營(yíng)發(fā)展，公募REITs利于產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)重估，建議關(guān)注上海臨港。
　　風(fēng)險(xiǎn)分析：房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策推進(jìn)不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目竣工不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)多元化業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不佳風(fēng)險(xiǎn)等。