>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：消費基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs試點，30城新房銷售持續(xù)改善-230326
| 上傳日期： |
2023/3/27 |
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| 1277KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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投資要點：
市場回顧
上周（2023.3.20-3.24），上證綜指上漲0.46%，滬深300指數(shù)上漲1.72%，房地產(chǎn)板塊上漲0.26%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.2個百分點，跑輸滬深300指數(shù)1.46個百分點。重點關(guān)注的A股地產(chǎn)股中大悅城（000031.SZ）、上海臨港（600848.SH）和陸家嘴（600663.SH）漲幅居前，分別上漲9.17%、5.76%和5.08%。重點關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司中中國金茂（0817.HK）、綠城管理控股（9979.HK）、寶龍地產(chǎn)（1238.HK）漲幅靠前，分別為4.61%、4.26%和2.74%。重點關(guān)注的物業(yè)股中新希望服務（3658.HK）（漲幅17.16%）、宋都服務（9608.HK）（漲幅10.53%）、寶龍商業(yè)（9909.HK）（漲幅8.92%）漲幅靠前。
數(shù)據(jù)追蹤
百城土地成交累計同比降幅較前一周略有擴大。3月13日-3月19日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積250.45萬平方米，累計同比下滑28.01%，降幅較前一周略有擴大。其中，一線城市無成交；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積172.82萬平方米，累計同比下滑29.25%，三線城市成交77.63萬平方米，累計同比下滑25.41%。
30大中城市商品房銷售累計同比降幅較前一周明顯收窄。3月13日-3月19日，30大中城市商品房成交363.77萬平方米，累計同比下降2.24%，降幅較前一周明顯收窄。其中，一線城市商品房成交85.22萬平方米，累計同比下降5.15%，二線城市商品房成交179.47萬平方米，累計同比下降6.94%，三線城市商品房成交99.07萬平方米，累計同比上漲14.69%。
行業(yè)動態(tài)
深圳：單獨申請公積金貸款最高額度50萬元，共同申請最高額度90萬元；生育二孩及以上的家庭使用公積金貸款購買首套住房，公積金貸款最高額度可上浮30%。
發(fā)改委：優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
投資建議
自春節(jié)之后，商品房銷售市場出現(xiàn)一定程度修復，近期30大中城市商品房銷售同比降幅持續(xù)收窄。此前央行降準釋放流動性，發(fā)改委發(fā)布文件保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，有助于盤活存量資產(chǎn)，促進商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)價值重估。建議關(guān)注：濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
風險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預期。
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