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2021下半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)深度調(diào)整，房企拿地意愿和拿地能力明顯下降，土地市場陷入低迷。根據(jù)中指監(jiān)測，2022年，全國住宅用地供求規(guī)模大幅下降三成以上,央國企、地方國資拿地比例明顯提升,地方國資托底現(xiàn)象明顯。
　　早在去年，22城中就有不少城市進行多批次土拍，突破3次公告的限制，12月，自然資源部發(fā)文優(yōu)化“集中土拍”規(guī)則，允許地塊“在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓。”持續(xù)了兩年的“兩集中”土拍規(guī)則迎來改善。
　　2023年以來，隨著經(jīng)濟預期邊際好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)政策進一步顯效，多地樓市活躍度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市場升溫，部分地塊競爭激烈，如北京朱辛莊0028地塊吸引42家房企報名，企業(yè)參拍意愿較強。部分城市土地市場升溫的背后折射出房企對熱點城市后市的看好，同時在去年土地縮量的情況下，房企補庫存意愿有所加強，但當前市場熱度僅限于熱點城市，持續(xù)性及覆蓋面仍待觀察。