>> 東北證券-東北地產(chǎn)周報：稅務(wù)局披露3月房地產(chǎn)銷售收入同比+17.9%，鄭州、合肥再出限購寬松政策-230409
| 上傳日期： |
2023/4/10 |
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| 2136KB |
| 格式： |
pdf 共21頁 |
來源： |
東北證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大勢 |
作者： |
吳胤翔 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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報告摘要：
市場表現(xiàn)：上周申萬房地產(chǎn)板塊收于2942.67點，累計上漲4.65%，同期上證綜指累計上漲1.67%，深證成指累計上漲2.06%，滬深300累計上漲1.79%；橫向?qū)Ρ?，板塊表現(xiàn)位于下游。
公司動態(tài)：中國海外發(fā)展披露前三個月的銷售情況。公告顯示，3月份中國海外發(fā)展的合約物業(yè)銷售金額約429.9億元，同比增長89.7%；相應(yīng)的已售樓面面積約為205.9萬平，同比上升88.4%。綜合今年前3個月數(shù)據(jù)看，2023年1~3月，中國海外發(fā)展累計合約物業(yè)銷售金額約為836.0億元，同比上升73.2%。
成交市場：3月30日-4月5日，Wind統(tǒng)計的30大中城市新房成交面積340萬方，環(huán)比-17.3%，同比+74.6%；我們重點跟蹤的32城新房成交面積為488萬方，環(huán)比-22.0%，同比+56.7%；16城二手房成交面積為198萬方，環(huán)比上周-22.3%，同比+85.8%。
庫存情況：截止4月5日，10大城市待售面積8468萬方，同比-0.9%，去化周期為13.6月，相比去年同一日減少0.3月。
土地市場：3月27日-4月2日，100大中城市合計供應(yīng)土地建面714萬方，環(huán)比+67.5%，同比50.3%；合計成交土地面積824萬方，環(huán)比上周＋128.4%，同比-27.2%。
投資建議：稅務(wù)總局披露3月房地產(chǎn)銷售收入同比增長17.9%，增速環(huán)比提升15.6pct，回暖跡象不斷增強。因城施策方面，鄭州取消二環(huán)外限購，限售時間調(diào)整為取得不動產(chǎn)日期起滿1年，合肥主城區(qū)部分區(qū)域不再限購，60歲以上成員或多孩家庭可買第三套住房。高頻銷售數(shù)據(jù)方面，4月第一周我們跟蹤的32城新房成交面積342.3萬方，比3月同期下降12.4%，比去年同期上升27.9%，16城成交面積179.9萬方，比3月同期下降20.8%，比去年同期上升74.9%。隨著行業(yè)供給端和需求端政策將不斷落實，房價逐步企穩(wěn)，銷售逐步呈現(xiàn)實質(zhì)性改善，板塊估值中樞有望進一步修復(fù)。結(jié)構(gòu)上看，優(yōu)質(zhì)央國企將受益于供給側(cè)改革帶來的盈利水平提升，有望走出戴維斯雙擊行情，同時關(guān)注優(yōu)質(zhì)混企、民企信用修復(fù)困境反轉(zhuǎn)帶來的估值修復(fù)機會。需要指出的是，港股市場在經(jīng)歷了一年多的深度調(diào)整后，內(nèi)房股潛在收益空間可能更大。A股建議關(guān)注保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)股份、華發(fā)股份、金地集團、萬科A、濱江集團；H股建議關(guān)注華潤置地、越秀地產(chǎn)、龍湖集團、碧桂園、美的置業(yè)。
風(fēng)險提示：國內(nèi)新冠疫情反復(fù)；市場回暖過快導(dǎo)致政策轉(zhuǎn)向。
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