>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：銷售維持韌性，市場環(huán)境持續(xù)寬松-230515
| 上傳日期： |
2023/5/15 |
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| 1854KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳立,李垚,由子沛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.75%，滬深300指數(shù)下跌1.97%，相對收益為0.22%，板塊表現(xiàn)強于大盤。
行業(yè)基本面
本周(05.05-05.11)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交43697套，同比增速9.2%，環(huán)比增速78%；合計成交面積473.9萬平方米，同比增速18.5%，環(huán)比增速85.9%。
本周(05.05-05.11)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交24807套，同比增速83.8%，環(huán)比增速183.2%；合計成交面積253萬平方米，同比增速98.6%，環(huán)比增速183.7%。
本周（05.05-05.11），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19620.4萬平方米，環(huán)比增速-0.1%，去化周期84.9周。
本周（05.05-05.11），土地供給方面，本周供應(yīng)土地-2108.6萬平方米，同比增速259.3%；供應(yīng)均價471元/平方米，同比增速-63.7%。土地成交方面，本周成交土地2891.3萬平方米，同比增速13.3%；土地成交金額39億元，同比增速-87.6%。
本周（05.5-05.11）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債65.35億元，同比增速-34%。
投資建議：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經(jīng)紀服務(wù)收費等問題提出具體要求，建議交易雙方共擔中介費。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購房資格。
目前，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)回暖，有望帶動板塊估值進一步修復。我們建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、建發(fā)國際集團、建發(fā)物業(yè)等。
風險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期。
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