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市場回顧
　　2023.6.5-6.9，上證綜指上漲0.04%，滬深300指數(shù)下跌0.65%，房地產(chǎn)板塊上漲1.23%，房地產(chǎn)板塊跑贏上證綜指1.19個百分點(diǎn)，跑贏滬深300指數(shù)1.88個百分點(diǎn)。重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股金科股份（000656.SZ）和天地源（600665.SH）漲幅較大，分別上漲17.58%、11.08%。重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司合景泰富集團(tuán)（1813.HK）、中梁控股（2772.HK）和正榮地產(chǎn)（6158.HK）漲幅居前，分別上漲41.89%、32.50%和27.35%。
　　數(shù)據(jù)追蹤
　　百大城市土地成交累計(jì)同比降幅較前一周有所擴(kuò)大。5月29日-6月4日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積709.57萬平方米，累計(jì)同比下滑22.25%。其中，一線城市成交28.37萬平方米，累計(jì)同比下滑48.25%，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積359.39萬平方米，累計(jì)同比下滑22.85%，三線城市成交321.80萬平方米，累計(jì)同比下滑17.75%。
　　30大中城市商品房銷售面積累計(jì)同比上升14.15%。5月29日-6月4日，30大中城市商品房成交329.37萬平方米，累計(jì)同比上升14.15%。其中，一線城市商品房成交69.48萬平方米，累計(jì)同比增長35.07%，二線城市商品房成交201.28萬平方米，累計(jì)同比增長6.88%，三線城市商品房成交58.62萬平方米，累計(jì)同比增長14.79%。
　　行業(yè)動態(tài)
　　北京：已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；已滿5年，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購。
　　成都：力爭符合條件、業(yè)主自愿的老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)全覆蓋；全市信托制物業(yè)服務(wù)小區(qū)力爭達(dá)到1000個以及推進(jìn)1641個老舊院落改造，惠及居民16.1萬戶。
　　投資建議
　　5月商品房銷售邊際持續(xù)轉(zhuǎn)弱，6月適逢年中，預(yù)計(jì)企業(yè)端將會加大推盤和營銷力度，6月單月銷售有望較5月環(huán)比改善。本周國家金融監(jiān)管總局局長表示支持超大特大城市城中村改造，深圳官方回應(yīng)將穩(wěn)妥有序推進(jìn)城中村保障性住房品質(zhì)化安全改造提升工作。建議關(guān)注：布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團(tuán)（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中國海外宏洋集團(tuán)（0081.HK）等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。