>> 國金證券-固定收益動態(tài)：LPR調(diào)降之后，全國首套住房貸款利率有哪些新變化？-230621
| 上傳日期： |
2023/6/21 |
大小： |
615KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
國金證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
吳雪梅,樊信江 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
基本內(nèi)容
2023年6月20日，最新貸款市場報價利率(LPR)公布: 1年期LPR為3.55%，5年期以上LR為4.2%，均下調(diào)10BP，我們對此點評如下:
(一)最新全國首套住房貸款利奉如何？
本次5年期以上LR調(diào)降以后，全國首套住房貸款利率下限相應(yīng)調(diào)整為4% (LPR -20bp)，目前一-線城市(除廣州.外)的首套房貸利率仍在4.5%以上，可關(guān)注核心一線城市后續(xù)利率調(diào)整情況。根據(jù)年初央行和銀保監(jiān)會建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，對于新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。經(jīng)過三個評估期，70大中城市中共有40個城市符合雙降要求,202204.202301和202302分別新增38、2和0個城市，新增符合利率調(diào)降要求的城市數(shù)量顯著減少。40個城市中，33個城市調(diào)降了首套住房貸款利率下限，其中有17個城市降至3.8%，南寧、常德、湛江和韶關(guān)調(diào)降至3.7%。
首套住房貸款利率機(jī)制還提到，對于采取階段性下調(diào)或取消貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房貸款利率下限。已放寬利率下限的33個城市中，徐州在二季度評估期(2023/03-2023/05)內(nèi)同比和環(huán)比均連續(xù).上漲，其已于2月調(diào)降首套房貸利率下限至3.8%，需要從7月起重新執(zhí)行全國首套住房貸款利率下限4.0%，面臨20bp的調(diào)升壓力。
(二)首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)塾效果如何？
33個城市打開利率下限以來，價格方面，17個城市的新建商品住宅價格在隨后季度中停止下跌，但5月新房銷售價格再度回落;銷售方面，在有統(tǒng)計數(shù)據(jù)的26個城市中，14個城市一季度商品住宅銷售金額增長，其中10個城市銷售同比增速改善，但進(jìn)入二季度后銷售增速普遍再度轉(zhuǎn)負(fù)。整體來看，首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制或起到階段性企穩(wěn)效果，地產(chǎn)銷售在一季度重現(xiàn)“小陽春”之后，二季度再度轉(zhuǎn)弱，修復(fù)陷入疲軟。
(三) LPR調(diào)降之后,樓市還有哪些政策值得期待？
二季度以來樓市再度轉(zhuǎn)弱，本次5年期以上LPR調(diào)降或旨在通過引導(dǎo)居民房貸利率下調(diào)來降低購房成本,扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，但下調(diào)幅度略低于市場預(yù)期，后續(xù)或有其他穩(wěn)樓市措施進(jìn)一步出臺。
風(fēng)險提示
公開信息披露不完整，政策調(diào)整超預(yù)期。
|
|
