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本周內(nèi)房股反彈，漲幅TOP3的公司為建發(fā)國際、深圳控股和萬科企業(yè)，漲幅分別達到4.5%、3.6%和3.5%。年內(nèi)股價漲幅TOP3的公司分別為深圳控股、中海宏洋和越秀地產(chǎn)，漲幅分別為16.1%、7.5%和1.5%。
　　繼續(xù)堅持房住不炒，因城施策：中央政治局會議繼續(xù)定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。規(guī)劃建設保障性住房。
　　行業(yè)格局重塑：過去一年，房地產(chǎn)公司在融資、拿地和銷售端的表現(xiàn)分化非常大，股價的表現(xiàn)也出現(xiàn)分化?！坝绣X有地有人”的國企地產(chǎn)融資通暢、融資成本新低、銷售拿地正常進行，在行業(yè)風險逐漸降低，市場銷售恢復正常，未來的銷售、業(yè)績及派息都能保持穩(wěn)健。
　　關注低估值高派息國企地產(chǎn)：國企地產(chǎn)公司新房銷售仍然堅韌，融資通暢，持續(xù)拿地，銷售、業(yè)績有保障。推薦低估值高派息的國企地產(chǎn)公司，1）地產(chǎn)推薦華潤置地、越秀地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、綠城中國、龍湖集團；2）物管推薦中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤萬象生活、越秀服務；3）另外推薦代建行業(yè)龍頭公司綠城管理控股，以及房地產(chǎn)交易服務平臺貝殼。
　　風險提示：宏觀經(jīng)濟增長放緩、行業(yè)調(diào)控政策放松不及預期、流動性寬松不及預期、商品房銷售不及預期、人民幣貶值。