>> 仲量聯(lián)行-物流地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級：綠色認(rèn)證、綠色溢價與綠色金融-230721
| 上傳日期： |
2023/7/21 |
大小： |
1065KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
仲量聯(lián)行 |
| 評級： |
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作者： |
龐溟，米陽，紀(jì)明 |
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2023年《政府工作報告》強(qiáng)調(diào)，要推動發(fā)展方式綠色轉(zhuǎn)型，加快建設(shè)新型能源體系，推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展綠色化、低碳化，是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其中，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)作為能源消耗的重要部門，將是中國綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要一環(huán)。
國際能源署和聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署的《全球建筑建造業(yè)現(xiàn)狀報告》發(fā)現(xiàn)，建筑行業(yè)碳排放量占全球碳排放總量高達(dá)39%，未來綠色改造和節(jié)能減排空間顯著。但是，盡管近年來相關(guān)投資大幅增加，全球范圍內(nèi)建筑能源強(qiáng)度也有所降低，但建筑行業(yè)的總能耗和二氧化碳排放量卻超過了疫情前水平：2021年，建筑能源需求同比增加約4%，創(chuàng)下10年以來的最大增幅；建筑運(yùn)營的二氧化碳排放總量達(dá)到歷史新高的100億噸，同比增加約5%，比上一個峰值（2019年）高出2%?？梢哉f，“建筑行業(yè)并未走在2050年實現(xiàn)脫碳的軌道上，其實際表現(xiàn)與脫碳途徑之間的差距反倒擴(kuò)大”。
在房地產(chǎn)行業(yè)中，辦公及商業(yè)建筑是ESG領(lǐng)域（環(huán)境、社會和公司治理）的先行者，不論是在綠色認(rèn)證還是實踐落地方面都有不俗的表現(xiàn)。而在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，探索綠色轉(zhuǎn)型、掛牌綠色認(rèn)證在近年也開始受到廣泛關(guān)注。目前全國共有物流相關(guān)法人單位40萬家左右，從業(yè)人員超過5000萬人。不少物流企業(yè)積極踐行ESG原則和綠色、低碳、環(huán)保理念，尤其注重倉儲設(shè)施的節(jié)能減排，將屋頂光伏、電力存儲、水循環(huán)系統(tǒng)等實際運(yùn)用于倉儲地產(chǎn)的建設(shè)和運(yùn)營中。
伴隨著市場規(guī)模的不斷擴(kuò)張，我國交通運(yùn)輸和倉儲的需求不斷上升；與此同時，在各相關(guān)部門、全行業(yè)共同努力下，我國社會物流成本水平穩(wěn)步下降。2022年社會物流總費用同比增長4.4%至17.8萬億元，社會物流總費用與GDP的比率為14.7%，較2012年下降3.3個百分點。
但是，與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體6%至8%的比率、東南亞發(fā)展中國家10%左右的比率相比，我國現(xiàn)階段物流總費用占GDP比重依然偏高?？梢?，我國物流地產(chǎn)降本增效空間較大，綠色物流前景廣闊，物流倉儲業(yè)有望成為推動實現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)之一。
隨著相關(guān)政策的出臺，企業(yè)積極踐行綠色、低碳、環(huán)保理念，能夠?qū)崿F(xiàn)降本增效、便利企業(yè)融資、助力企業(yè)發(fā)展。據(jù)仲量聯(lián)行研究部統(tǒng)計，截至目前，全國已有300多個物流園區(qū)榮獲不同類型的綠色認(rèn)證，但僅占全國物流地產(chǎn)總量的3.9%。本文將從綠色認(rèn)證、綠色溢價和綠色金融等方面，對物流地產(chǎn)的綠色發(fā)展進(jìn)程進(jìn)行梳理和討論。
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