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暖風(fēng)不止，廣州邁出一線(xiàn)放限購(gòu)第一步
　　9月20日晚，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》。本次政策調(diào)整主要為：1）黃埔、番禺、花都、白云北部四鎮(zhèn)不再執(zhí)行限購(gòu)政策；2）在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含北部四鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套；非本市戶(hù)籍家庭社保繳納年限從5年縮短至2年；3）將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。本次政策調(diào)整為政治局會(huì)議后第13個(gè)放松限購(gòu)的城市，也邁出了一線(xiàn)城市放松限購(gòu)的步伐，我們認(rèn)為后續(xù)其它一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市政策放松值得期待。
　　上周行情回顧
　　上周滬深300指數(shù)上漲0.81%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊下跌0.17%，恒生指數(shù)下跌0.69%，中華內(nèi)房股指數(shù)下跌2.76%，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌2.22%。
　　重點(diǎn)公司及動(dòng)態(tài)
　　一線(xiàn)城市開(kāi)啟放開(kāi)限購(gòu)意味著政策組合拳再進(jìn)一步，我們看好政策對(duì)基本面的托底效用，在核心城市有充沛儲(chǔ)備的公司有望受益。重點(diǎn)推薦：1）A股開(kāi)發(fā)：城建發(fā)展、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)等；2）港股開(kāi)發(fā)：越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展等；3）物管公司：中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、招商積余、濱江服務(wù)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。