>> 中泰證券-晨會(huì)聚焦-231017
| 上傳日期： |
2023/10/17 |
大小： |
354KB |
| 格式： |
pdf 共3頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
吳夢(mèng)迪 |
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【地產(chǎn)】由子沛：多地土拍規(guī)則調(diào)整，部分地區(qū)跟進(jìn)放開限購
一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.4%，滬深300指數(shù)下跌0.71%，相對(duì)收益為-2.69%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(10.06-10.12)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交32873套，同比增速-0.9%，環(huán)比增速137.1%；合計(jì)成交面積345.7萬平方米，同比增速3.9%，環(huán)比增速154.9%。
本周(10.06-10.12)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交19647套，同比增速79.6%，環(huán)比增速2222.3%；合計(jì)成交面積189.1萬平方米，同比增速75.4%，環(huán)比增速2475.4%。
本周（10.06-10.12），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫存面積19664.1萬平方米，環(huán)比增速0%，去化周期127.3周。
本周（10.02-10.08），土地供給方面，本周供應(yīng)土地859.2萬平方米，同比增速-54%；供應(yīng)均價(jià)1334元/平方米，同比增速-46.1%。土地成交方面，本周成交土地843.1萬平方米，同比增速-76.6%；土地成交金額91.4億元，同比增速-91.8%。本周土地成交樓面價(jià)1084元/平方米，溢價(jià)率2.5%。分能級(jí)來看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價(jià)率分別為0%、0.9%、3.7%。
本周（10.06-10.12）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債53.6億元，同比增速-49.7%，環(huán)比增速19.2%。
投資建議：
整個(gè)9月及十一黃金周假期的樓市銷售未重現(xiàn)“金九銀十”的熱度，企業(yè)拿地意愿也保持在低位。上周，一些地區(qū)也相繼采推出取消限購、購房?jī)?yōu)惠政策等措施來呵護(hù)樓市?？v觀過往，房地產(chǎn)行業(yè)政策寬松期往往板塊會(huì)有相對(duì)收益，在這個(gè)時(shí)間段里地產(chǎn)股的估值有望得到持續(xù)修復(fù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。
摘要選自中泰證券研究所研究報(bào)告：《多地土拍規(guī)則調(diào)整，部分地區(qū)跟進(jìn)放開限購》
發(fā)布時(shí)間：2023年10月16日
報(bào)告作者：由子沛中泰地產(chǎn)首席S0740523020005
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