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2023年上半年上海辦公租賃市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡。在經(jīng)歷年初“量升價(jià)跌”的短暫行情后，持續(xù)的供應(yīng)壓力使得業(yè)主方不斷調(diào)整定價(jià)策略，大打“價(jià)格戰(zhàn)”。但是企業(yè)租賃預(yù)算持續(xù)下行，退租、縮租愈加頻繁，低價(jià)策略并未奏效，沒(méi)能在二、三季度激發(fā)更多的辦公租賃需求。第三季度辦公物業(yè)平均租金加速下跌，降至4.56元/㎡·日，較上一季度下跌1個(gè)百分點(diǎn)。
　　各環(huán)線租金持續(xù)走低
　　上海辦公租賃市場(chǎng)本季度各環(huán)線租金持續(xù)走低，跌幅較上季度均有擴(kuò)大。
　　內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域平均租金下跌0.9個(gè)百分點(diǎn)至6.11元/㎡·日。其中，徐家匯區(qū)塊的高端物業(yè)延續(xù)二季度的良好表現(xiàn)，出租率相對(duì)穩(wěn)定；鄰近的中山路宜山路區(qū)塊受到帶動(dòng)，高端物業(yè)中部分出現(xiàn)滿租的情況，租金逆勢(shì)上漲，而中低端物業(yè)的業(yè)主方競(jìng)爭(zhēng)激烈，租金仍未止跌；四川北路區(qū)塊平均租金再度回落，隨著舊改進(jìn)程的推進(jìn)，部分業(yè)主于二季度小幅上調(diào)租金試探市場(chǎng)反應(yīng)，但未能被市場(chǎng)接受，本季度租金跌幅超過(guò)3%。
　　內(nèi)中環(huán)區(qū)域平均租金下跌1.1個(gè)百分點(diǎn)至4.19元/㎡·日。前灘、徐匯濱江等新興商務(wù)區(qū)依然保持較高的市場(chǎng)熱度，但隨著新增供應(yīng)持續(xù)入市，租賃進(jìn)度有所放緩，部分高端物業(yè)引入第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)商以降低整體空置率；大寧商務(wù)區(qū)缺乏區(qū)域標(biāo)志性辦公物業(yè)，難以對(duì)中小企業(yè)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，本季度僅特價(jià)房去化較好，整體跌幅較大。
　　中外環(huán)區(qū)域辦公平均租金下跌1.5個(gè)百分點(diǎn)，至3.06元/㎡·日。張江東區(qū)塊因部分企業(yè)在三季度整棟、整層退租，空置率提升，租金回落幅度較大；外高橋區(qū)域自一季度以來(lái)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，本季度外高橋北區(qū)塊租金出現(xiàn)明顯下調(diào)，推測(cè)為業(yè)主方集體調(diào)整定價(jià)策略所致。
　　外郊環(huán)區(qū)域本季度平均租金2.77元/㎡·日，下跌0.7個(gè)百分點(diǎn)。本季度五大新城租賃表現(xiàn)冷淡，下行趨勢(shì)沒(méi)有改變。
　　總結(jié)與展望
　　延續(xù)上半年的市場(chǎng)行情，三季度全市辦公租賃需求愈發(fā)疲軟，空置率攀升至高位。從行業(yè)來(lái)看，前期表現(xiàn)亮眼的金融業(yè)也暫時(shí)放緩擴(kuò)張步伐，上海辦公租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的行情。今年以來(lái)，上海辦公市場(chǎng)進(jìn)入供應(yīng)高峰期。因疫情推遲入市的諸多項(xiàng)目將在2023年和2024年陸續(xù)投入市場(chǎng)，只要不出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，未來(lái)三年內(nèi)新增的辦公規(guī)模將明顯高于疫情前兩年。而需求方面，過(guò)去幾年由于疫情的沖擊，大部分企業(yè)的利潤(rùn)表和資產(chǎn)負(fù)債表受到嚴(yán)重影響，同時(shí)由于國(guó)際形勢(shì)的影響，部分外資企業(yè)和跨國(guó)企業(yè)直接承受壓力。企業(yè)投資信心受創(chuàng)，擴(kuò)張決策發(fā)生變化，對(duì)辦公租賃的需求明顯下降?？傮w而言，辦公市場(chǎng)將長(zhǎng)期保持供大于求的趨勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)信心的修復(fù)需要一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，辦公市場(chǎng)的頹勢(shì)難以在短期內(nèi)得到改善，預(yù)計(jì)四季度辦公租金仍將下行。