>> 中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)2023年統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)點評：全年銷售先揚后抑，政策放松推動需求修復(fù)-240117
| 上傳日期： |
2024/1/18 |
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| 1379KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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2023年全年地產(chǎn)銷售先揚后抑，3-4月前期積壓需求集中釋放，5-6月銷售動能減弱，7月后核心城市調(diào)控政策持續(xù)放松，銷售降幅連續(xù)三個月收窄。在積極穩(wěn)妥化解風(fēng)險，促進(jìn)行業(yè)信用恢復(fù)的政策思路下，市場需求在恢復(fù)的過程中。行業(yè)資金面依然承壓，房企整體投資開工意愿較弱，需要銷售市場先行修復(fù)才會在一定程度上支撐投資開工。當(dāng)然，2023年的數(shù)據(jù)中尚未明顯體現(xiàn)三大重點工程的作用，可以認(rèn)為2024年三大工程對支撐投資開工會有積極作用。相較而言，竣工持續(xù)受保交樓的支撐，正增長勢頭有望延續(xù)。
統(tǒng)計局公布2023年房地產(chǎn)市場運行情況，全年房地產(chǎn)銷售面積、投資額、新開工面積、竣工面積分別為111735萬平方米、110913億元、95376萬平方米、99831萬平方米，同比增速分別為-8.5%、-9.6%、-20.4%、17.0%。
全年銷售先揚后抑，政策放松推動需求修復(fù)。回顧2023年，春節(jié)后3-4月前期積壓需求集中釋放，帶動單月銷售面積增速轉(zhuǎn)正；5-6月銷售重回下行區(qū)間，在724政治局會議定調(diào)行業(yè)供求關(guān)系發(fā)生重大變化、核心一二線城市密集放松調(diào)控后，7-9月銷售面積降幅連續(xù)3個月收窄；伴隨政策持續(xù)釋放，10-12月銷售面積降幅在-10%至-12%左右波動。我們認(rèn)為，在當(dāng)前政策思路下，市場需求正處于恢復(fù)的過程中。
行業(yè)資金面與投資改善需待銷售恢復(fù)，竣工正增長有望延續(xù)。行業(yè)資金面依然承壓，2023年房地產(chǎn)到位資金同比下降13.6%，房企整體投資開工意愿較弱，需要銷售市場先行修復(fù)才會在一定程度上支撐投資開工。當(dāng)然，2023年的數(shù)據(jù)中尚未明顯體現(xiàn)三大重點工程的作用，可以認(rèn)為2024年三大工程對支撐投資開工會有積極作用。相較而言，竣工持續(xù)受保交樓的支撐，正增長勢頭有望延續(xù)。
聚焦需求修復(fù)和城中村改造雙主線，我們看好核心城市和二手房市場的率先復(fù)蘇。重點推薦A股：招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、招商積余，港股：華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、綠城管理控股、龍湖集團(tuán)。二手房龍頭重點推薦貝殼-W。超大特大城市城中村改造過程中，相關(guān)地方國企將優(yōu)先受益，重點推薦：越秀地產(chǎn)、城建發(fā)展、天健集團(tuán)。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)銷售、結(jié)轉(zhuǎn)及房企信用修復(fù)可能不及預(yù)期。
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