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2023年1-12月，13家重點(diǎn)跟蹤房企的全口徑銷售金額總和累計(jì)同比-6.2%
　　1、全口徑銷售金額總和為27174億元，累計(jì)同比-6.2%；其中前三為保利發(fā)展（4222億元，累計(jì)同比-7.7%）、萬(wàn)科A（3761億元、累計(jì)同比-9.8%)、中國(guó)海外發(fā)展（3098億元，累計(jì)同比+5.1%）；
　　2、全口徑銷售面積總和為14004萬(wàn)㎡，累計(jì)同比-7.7%；其中前三為萬(wàn)科A（2466萬(wàn)㎡、累計(jì)同比-6.2%）、保利發(fā)展（2386萬(wàn)㎡，累計(jì)同比-13.2%）、中國(guó)海外發(fā)展（1336萬(wàn)㎡，累計(jì)同比-3.7%）；
　　3、全口徑銷售價(jià)格均值為19405元/㎡，累計(jì)同比+1.6%；其中前三為濱江集團(tuán)（46004元/㎡，累計(jì)同比-8.0%）、越秀地產(chǎn)（31911元/㎡、累計(jì)同比+5.7%)、華發(fā)股份（31545元/㎡，累計(jì)同比+5.2%）。
　　2023年1-12月，10家重點(diǎn)跟蹤房企的全口徑拿地金額總和累計(jì)同比-12.5%
　　1、全口徑拿地金額總和為6380億元，累計(jì)同比-12.5%；其中前三為保利發(fā)展（1632億元，累計(jì)同比+1.1%）、中國(guó)海外發(fā)展（1342億元，累計(jì)同比+21.2%）、招商蛇口（1142億元、累計(jì)同比-11.0%)；
　　2、全口徑拿地面積總和為4204萬(wàn)㎡，累計(jì)同比-18.7%；其中前三為保利發(fā)展（1075萬(wàn)㎡，累計(jì)同比+2.0%）、中國(guó)海外發(fā)展（764萬(wàn)㎡，累計(jì)同比+3.4%）、招商蛇口（589萬(wàn)㎡、累計(jì)同比-18.9%)；
　　3、全口徑拿地樓面價(jià)格均值為15175元/㎡，累計(jì)同比+7.6%；其中前三為招商蛇口（19388元/㎡，累計(jì)同比+9.7%）、中國(guó)海外發(fā)展（17566元/㎡，累計(jì)同比+17.3%）、保利發(fā)展（15187元/㎡、累計(jì)同比-0.8%)；
　　4、整體全口徑拿地銷售比為29.8%，同比變動(dòng)-1.7pct；其中前三為中國(guó)海外發(fā)展（1-12月拿地銷售比46.5%，同比變動(dòng)+5.5pct.）、越秀地產(chǎn)（1-12月拿地銷售比39.7%，同比變動(dòng)-17.9pct.)、招商蛇口（1-12月拿地銷售比38.9%，同比變動(dòng)-5.0pct.）。
　　投資建議：2023年，監(jiān)管部門密集發(fā)聲，明確房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，中央政治局會(huì)議指出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。從供給側(cè)看，通過(guò)信貸、債券、股權(quán)等“三箭連珠”有力提振房地產(chǎn)行業(yè)信心，監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)調(diào)不同所有制房企融資“一視同仁”，并提出房地產(chǎn)融資“三個(gè)不低于”，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制；從需求側(cè)看，中央及地方政策利好持續(xù)發(fā)力，5年期LPR多次下調(diào)，地方政府“因城施策”加大合理住房消費(fèi)支持力度，包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”，下調(diào)首付比例及按揭利率等，對(duì)多孩家庭和人才購(gòu)房給予進(jìn)一步支持等，區(qū)域分化格局進(jìn)一步凸顯。投資建議關(guān)注三條主線：
　　1）看好具備片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)能力，有機(jī)會(huì)參與超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的穩(wěn)健龍頭房企，建議關(guān)注招商蛇口、保利發(fā)展、中國(guó)金茂、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)、萬(wàn)科A/萬(wàn)科企業(yè)、濱江集團(tuán)。
　　2）消費(fèi)類商業(yè)公募REIT積極推進(jìn)，看好先發(fā)布局多元賽道，存量資產(chǎn)資源豐富，在商業(yè)地產(chǎn)賽道具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的房企，建議關(guān)注華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、新城控股。
　　3）看好我國(guó)產(chǎn)業(yè)園步入存量改革+創(chuàng)新發(fā)展期，逐步邁向?qū)I(yè)化運(yùn)營(yíng)發(fā)展，公募REITs利于產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)重估，建議關(guān)注上海臨港。
　　風(fēng)險(xiǎn)分析：房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策推進(jìn)不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目竣工不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)多元化業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不佳風(fēng)險(xiǎn)等。