>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：2023年地產(chǎn)投資承壓，LPR連續(xù)5個月保持不變-240123
| 上傳日期： |
2024/1/23 |
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| 1793KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
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投資要點：
市場回顧
2023.1.8-1.12，上證綜指數(shù)下跌1.72%，滬深300指數(shù)下跌0.44%，房地產(chǎn)板塊下跌3.57%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指1.84個百分點，跑輸滬深300指數(shù)3.13個百分點。
年初至今，上證綜指下跌4.80%，滬深300指數(shù)下跌4.70%，房地產(chǎn)板塊下跌7.40%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指2.61個百分點，跑輸滬深300指數(shù)2.70個百分點。
上周，重點關(guān)注的A股地產(chǎn)股深物業(yè)A、沙河股份、京基智農(nóng)漲幅居前，云南城投、迪馬股份、金科股份跌幅較大；重點關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司建業(yè)地產(chǎn)、珠光控股等漲幅居前；物業(yè)股中金融街物業(yè)、第一服務(wù)控股等漲幅居前。
數(shù)據(jù)追蹤
百大城市土地成交累計同比-16%。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積221萬平方米，累計同比-16%。其中，一線城市無成交，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積92萬平方米，累計同比+84%。
30大中城市商品房銷售面積環(huán)比上升。上周30大中城市商品房成交191萬平方米，累計同比-28%。其中，一線城市商品房成交61萬平方米，累計同比-27%，二線城市商品房成交96萬平方米，累計同比-28%。
行業(yè)動態(tài)
2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比-9.6%。2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11萬億，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。2023年，商品房銷售面積11億平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額11.66萬億，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。
LPR連續(xù)5個月不變。1月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均與上月持平。2023年9月以來，LPR已連續(xù)5個月不變。
投資建議
2023年地產(chǎn)投資承壓，同比下降9.6%，商品房銷售面積和銷售金額均錄得個位數(shù)下降，展望2024年，“三大工程”建設(shè)有望提速，尤其是城中村改造和保障房建設(shè)有望拉動地產(chǎn)投資。建議關(guān)注：（1）布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團、建發(fā)股份、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)國際集團、華潤置地等；（2）有望受益于城中村改造的開發(fā)商，如城建發(fā)展、中華企業(yè)、城投控股、天健集團、越秀地產(chǎn)等。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預(yù)期。
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