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相比2022年，2023年REITs發(fā)行數(shù)量和發(fā)行規(guī)模大幅下降53.85%和51.98%，雖然REITs上市后首次出現(xiàn)發(fā)行放緩跡象，但發(fā)行市場也不乏亮點：1）政策面持續(xù)推動REITs發(fā)展和創(chuàng)新，基礎資產(chǎn)類型再次擴容；2）REITs管理人集中度較高，并繼續(xù)向?qū)I(yè)化發(fā)展；3）4只產(chǎn)權類REITs首次完成擴募，標志著REITs市場更加完善。
　　2023年產(chǎn)權類REITs整體經(jīng)營狀況較平穩(wěn)，呈現(xiàn)改善跡象。其中保障房REITs營業(yè)收入波動很小，表現(xiàn)非常平穩(wěn)，并且4只保障房REITs中有3只最新季度營業(yè)收入高于上市后首個季度表現(xiàn)，顯示出穩(wěn)定的增長性。倉儲物流REITs的整體表現(xiàn)也較平穩(wěn)，3只REITs份額營業(yè)收入全部超過上市后首個季度。產(chǎn)業(yè)園REITs在2022年受到疫情影響較大，2023年趨向平穩(wěn)。截止最新季度有50%的產(chǎn)權類REITs上市后實現(xiàn)了季度營收增長。2023年特許經(jīng)營權REITs整體處于較好復蘇態(tài)勢。其中收費公路REITs復蘇明顯，生態(tài)環(huán)保類型營收變化相對平穩(wěn)，而清潔能源REITs營收波動相對較大。截止最新季度，有42%的特許經(jīng)營權REITs上市后實現(xiàn)了季度營收增長。
　　2023年28只REITs都進行了一次以上的分紅。所有REITs上市以來到2023年底的累計可供分配金額為115.06億元，占比79%的可供分配金額已經(jīng)向投資者分紅，其中特許經(jīng)營權REITs分紅比例為82%，而產(chǎn)權類REITs分紅比例為70%。特許經(jīng)營權分紅收益率明顯高于產(chǎn)權類REITs，前者在2023年的平均分紅收益率為8.54%，而后者僅為3.22%，但都明顯高于2022年。產(chǎn)權類REITs分紅收益率高于滬深300指數(shù)，但仍明顯落后于中證紅利指數(shù)。分類型來看，產(chǎn)權類REITs中2023年分紅收益率最高的為倉儲物流，且明顯高于2022年，其次為保障房和產(chǎn)業(yè)園。特許經(jīng)營權REITs中最高的為清潔能源，其次為生態(tài)環(huán)保和收費公路，后兩者都明顯好于2022年。
　　從最近兩年來看，REITs在2022年表現(xiàn)出一定的抗跌性，明顯好于股票市場。而2023年則出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，REITs市場大幅下跌，明顯不及股票市場表現(xiàn)，尤其是產(chǎn)權類REITs跌幅更大，可能原因在于特許經(jīng)營權REITs在2023年分紅收益相比2022年大幅提升，而產(chǎn)權類REITs分紅收益提升不大，導致了特許經(jīng)營權REITs相對更抗跌。分類型來看，清潔能源REITs和保障房REITs去年跌幅較小，甚至好于滬深300指數(shù)，而產(chǎn)業(yè)園和倉儲物流REITs則跌幅較大。從最近兩年半表現(xiàn)來看，REITs夏普比明顯高于滬深300指數(shù)，低于中證紅利指數(shù)，其中生態(tài)環(huán)保最高，而收費公路最低。
　　不同類型REITs之間表現(xiàn)出很強的正相關性，雖然REITs同滬深300和中證紅利也呈現(xiàn)正相關性，體現(xiàn)出權益類產(chǎn)品的特點，但相關系數(shù)普遍較小，且2023年REITs與股票市場的正相關性變?nèi)?。REITs上市后流行性變化較大，2022年三季度開始趨向平穩(wěn)，2023年受市場行情影響，REITs二季度和四季度流動性下降，但年末又快速提升。整體而言，REITs市場流動性整體表現(xiàn)較好，明顯高于滬深300，與中證500接近。