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本周市場(chǎng)回顧。第11周房地產(chǎn)板塊指數(shù)強(qiáng)于滬深300指數(shù)，強(qiáng)于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對(duì)收益為3.8%。滬深300指數(shù)報(bào)收3569.99，周度漲幅為0.7%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報(bào)收1884.09，周度漲幅為4.2%；房地產(chǎn)指數(shù)（申萬）報(bào)收2057.55，周度漲幅為4.5%。
　　全國性政策方面。住建部部長在記者會(huì)上發(fā)表有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)言。金融監(jiān)管總局表示要加大重大項(xiàng)目資金供給，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)。國家統(tǒng)計(jì)局公布2024年2月各線城市商品住宅售價(jià)環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄。地方政策方面。四川自貢優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定政策，提升貸款額度。江西豐城宣布50%購房契稅補(bǔ)貼政策期限提前到5月31日結(jié)束。山西運(yùn)城、天津優(yōu)化公積金貸款政策。杭州宣布在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。蘇州支持公積金用于房票安置和住房“以舊換新”。上海浦東新區(qū)、鄭州市、嘉興市公布2024年投資、供地等相關(guān)計(jì)劃。廣州市試點(diǎn)城鎮(zhèn)房屋安全保險(xiǎn)制度。瀘州市自3月19日起實(shí)施新人才購房補(bǔ)助政策。
　　本周新房銷售量、二手房銷售量較第10周均增加。44大城市新房銷售為1.8萬套，較第10周增加25.8%；21大城市二手房銷售1.9萬套，較第10周增加18.4%。一線城市新房、二手房交易較第10周分別增加47.4%、14.9%；二線城市新房、二手房交易較第10周分別增加24.5%，18.7%。庫存量較第10周增加、庫銷比較第10周上升。截至第11周，18大城市庫存為107.3萬套，較第10周增加10.2萬套；庫銷比為26個(gè)月，較第10周提升2.5個(gè)月。土地市場(chǎng)活躍度較第10周上升。本周36大城市市本級(jí)合計(jì)成交土地14塊。土地出讓金增加。2024年第11周36大城市市本級(jí)土地出讓金為182.1億元，較第10周增加89.6億元。平均溢價(jià)率上升。2024年第11周36大城市市本級(jí)土地成交平均溢價(jià)率3.1%，較第10周增加0.87pct。
　　重點(diǎn)公司公告。高新發(fā)展、中華企業(yè)、九龍倉集團(tuán)等9家房企發(fā)布2023年全年業(yè)績，亞證地產(chǎn)、信基沙溪發(fā)布23年正面盈利預(yù)告，新城發(fā)展發(fā)布內(nèi)幕消息盈利更新，路勁基建、領(lǐng)地控股、萬城控股等6家房企發(fā)布23年盈利預(yù)警。港龍中國地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠地香港等10家房企發(fā)布24年2月份經(jīng)營數(shù)據(jù)。中南建設(shè)董事高管團(tuán)隊(duì)累計(jì)增持203.5萬股，金額207萬。
　　投資建議與投資標(biāo)的
　　“以價(jià)換量”等因素帶動(dòng)二手市場(chǎng)成交量提升。3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量有59個(gè)，二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量則達(dá)到68個(gè)?？傮w來看，70個(gè)大中城市房價(jià)仍以下降為主。其中，一、二、三線城市的二手房價(jià)格環(huán)比降幅分別為0.8%、0.6%、0.6%，新房降幅則分別為0.3%、0.3%、0.4%，差距明顯。21城二手房自2024年第八周（2.17-2.13）開始單周成交量呈現(xiàn)環(huán)比上升趨勢(shì)，本周二手房銷售市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)步上行，21城成交量環(huán)比提升18.4%，在一、二線城市交易量環(huán)比分別增加14.9%、18.7%。春節(jié)后假期影響的部分積壓需求，以及為滿足子女上學(xué)的購房需求，疊加供給端“以價(jià)換量”等因素帶動(dòng)二手房市場(chǎng)成交量提升，短期內(nèi)市場(chǎng)有望保持一定活躍度，新房市場(chǎng)整體調(diào)整壓力仍存，預(yù)計(jì)二手房交易占比將進(jìn)一步提升。在政策方面，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在加速推進(jìn)。本周多地政策放松，優(yōu)化公積金貸款政策，有望在一定程度上提升消費(fèi)者的購買積極性。我們預(yù)計(jì)銷售端環(huán)比修復(fù)，同比有待后續(xù)觀察?？春媚軌虼┰奖据喼芷诘钠髽I(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評(píng)級(jí)民企在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)格局中的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)逆周期政策不及預(yù)期。銷售大幅下滑。房企信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大