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1）發(fā)行市場
　　本期發(fā)行REITs兩只，類型分別為收費公路和清潔能源，發(fā)行規(guī)模合計為31.18億。最新成立的兩單REITs配售比例出現(xiàn)明顯下降。目前滬深交易所共受理20單REITs儲備項目，其中已通過1單，為消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs。儲備項目覆蓋了當(dāng)前已發(fā)行REITs的全部底層資產(chǎn)類型。
　　2）二級市場
　　目前REITs市場產(chǎn)品數(shù)量為35只，最新REITs規(guī)模為1031億元。本期REITs市場整體下跌0.74%，不及滬深300、中證500，略好于中證紅利指數(shù)，而生態(tài)環(huán)保REITs和清潔能源REITs本期繼續(xù)上漲。今年以來REITs市場整體表現(xiàn)較好，收益率超過滬深300和中證500，但落后于中證紅利指數(shù)，其中特許經(jīng)營權(quán)REITs表現(xiàn)好于產(chǎn)權(quán)類REITs。本期REITs本期交易活躍度較上期小幅提升，其中收費公路REITs活躍度有明顯提升，REITs整體換手率高于中證500指數(shù)。
　　3）分紅情況
　　2024年REITs共分紅2.5億元，其中產(chǎn)權(quán)類REITs共分紅0.6億元，分紅收益率為0.21%，明顯高于股票指數(shù)。過去一年產(chǎn)權(quán)類REITs分紅收益率為3.12%，明顯低于中證紅利指數(shù)。特許經(jīng)營權(quán)REITs由于債性更強(qiáng)，其分紅收益率明顯高于產(chǎn)權(quán)類REITs，2024年分紅收益率為0.43%，過去一年分紅收益率為8.18%。由于REITs強(qiáng)制分紅的特點，因此不同類型REITs成立以來分紅比例都較高，其中特許經(jīng)營權(quán)REITs略高于產(chǎn)權(quán)類REITs。
　　4）投資價值分析
　　全部產(chǎn)權(quán)類REITs最新估值（P/可供分配金額）為21.17，比中證500略低，明顯高于滬深300和中證紅利，REITs的P/EBITDA略高于P/可供分配金額，REITs由于分紅的強(qiáng)制性，分紅比例明顯高于股票指數(shù)。特許經(jīng)營權(quán)REITs在同等收益增速情況下，本期清潔能源REITs的內(nèi)部收益率最高，其次為生態(tài)環(huán)保REITs，最低的為收費公路REITs