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1）發(fā)行市場(chǎng)
　　本期正在發(fā)行的REITs有2只，類型分別為收費(fèi)公路和清潔能源，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模合計(jì)為30億左右，其中嘉實(shí)中國電建清潔能源為首只水電REIT，也是四川省首只REIT。2023年下半年以來，REITs發(fā)行配售比例大幅提升。目前滬深交易所共受理19單REITs儲(chǔ)備項(xiàng)目，其中已通過1單，為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs。儲(chǔ)備項(xiàng)目覆蓋了當(dāng)前已發(fā)行REITs的全部底層資產(chǎn)類型。
　　2）二級(jí)市場(chǎng)
　　目前REITs市場(chǎng)產(chǎn)品數(shù)量為33只，最新REITs規(guī)模突破千億。本期REITs市場(chǎng)迎來大幅反彈行情，明顯好于股票指數(shù)，產(chǎn)權(quán)類REITs反彈力度明顯強(qiáng)于特許經(jīng)營權(quán)REITs。今年以來REITs市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，收益率超過滬深300和中證500，但落后于中證紅利指數(shù)，其中特許經(jīng)營權(quán)REITs表現(xiàn)好于產(chǎn)權(quán)類REITs。本期REITs交易活躍度較上期大幅提升，REITs整體換手率略高于中證500指數(shù)。
　　3）分紅情況
　　2024年REITs共分紅2.5億元，其中產(chǎn)權(quán)類REITs共分紅0.6億元，分紅收益率為0.21%，明顯高于股票指數(shù)。過去一年產(chǎn)權(quán)類REITs分紅收益率為3.14%，明顯低于中證紅利指數(shù)。特許經(jīng)營權(quán)REITs由于債性更強(qiáng)，其分紅收益率明顯高于產(chǎn)權(quán)類REITs，2024年分紅收益率為0.43%，過去一年分紅收益率為8.12%。由于REITs強(qiáng)制分紅的特點(diǎn)，因此不同類型REITs成立以來分紅比例都較高，其中特許經(jīng)營權(quán)REITs略高于產(chǎn)權(quán)類REITs。
　　4）投資價(jià)值分析
　　全部產(chǎn)權(quán)類REITs最新估值（P/可供分配金額）為21.36，比中證500略低，明顯高于滬深300和中證紅利，REITs的P/EBITDA略高于P/可供分配金額，REITs由于分紅的強(qiáng)制性，分紅比例明顯高于股票指數(shù)。特許經(jīng)營權(quán)REITs在同等收益增速情況下，本期清潔能源REITs的內(nèi)部收益率最高，其次為生態(tài)環(huán)保REITs，最低的為收費(fèi)公路REITs。