>> 國信證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2024年第12周)：樓市成交量同比延續(xù)弱勢，國常會提及進一步優(yōu)化地產(chǎn)政策-240326
| 上傳日期： |
2024/3/26 |
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| 882KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
國信證券 |
| 評級： |
超配 |
作者： |
任鶴,王粵雷,王靜 |
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近期核心觀點：
本周，30城新房日均成交量勉強追上了春節(jié)前的水平，離“小陽春”的期望尚有距離；18城二手房日均成交量表現(xiàn)平穩(wěn)，但以價換量的趨勢未止，后續(xù)難言樂觀。雖然需求端利好政策持續(xù)推出，但實際效果并不顯著。從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，2024年1-2月地產(chǎn)基本面尚未改善。雖然市場政策博弈情緒仍重，但我們重申，樓市的真實復(fù)蘇是房地產(chǎn)板塊行情出現(xiàn)的前提，期待在“金三銀四”季節(jié)性回暖和需求端政策的不斷加持下，樓市能夠初步企穩(wěn)，則土儲質(zhì)量優(yōu)、投資強度穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)房企有望實現(xiàn)銷售情況改善。個股端，核心推薦貝殼-W、綠城管理控股、華潤置地、華潤萬象生活。
市場表現(xiàn)回顧：
板塊方面，2024.3.18-2024.3.22期間，房地產(chǎn)指數(shù)（中信）下跌1.34%，滬深300指數(shù)下跌0.7%，房地產(chǎn)板塊跑輸滬深300指數(shù)0.64個百分點，位居所有行業(yè)第24位。近一個月，房地產(chǎn)指數(shù)（中信）下跌0.47%，滬深300指數(shù)上漲2.55%，房地產(chǎn)板塊跑輸滬深300指數(shù)3.02個百分點。近半年來，房地產(chǎn)指數(shù)（中信）下跌21.81%，滬深300指數(shù)下跌4.34%，房地產(chǎn)板塊跑輸滬深300指數(shù)17.47個百分點。個股方面，2024.3.18-2024.3.22期間，17只個股上漲，65只個股下跌，7只個股持平，占比分別為19%、73%、8%。
行業(yè)數(shù)據(jù)跟蹤：
新房方面，成交量表現(xiàn)仍低迷。2024年3月24日，30城新建商品房7天移動平均成交面積同比-45%；其中，一線城市、二線城市、三線城市商品房7天移動平均成交面積同比分別為-38%、-43%、-57%。截至2024年3月24日，30城新建商品房當(dāng)年累計成交1721萬㎡，同比-44%；其中，一線城市、二線城市、三線城市新建商品房成交面積累計同比分別為-39%、-45%、-49%。
二手房方面，“小陽春”漸顯。2024年3月24日，18城二手住宅7天移動平均成交套數(shù)同比-29%；其中，一線城市、二線城市、三線城市二手住宅7天移動平均成交套數(shù)同比分別為-21%、-33%、-26%。截至2024年3月24日，18城二手住宅當(dāng)年累計成交152164套，同比-22%；其中，一線城市、二線城市、三線城市二手住宅當(dāng)年成交套數(shù)累計同比分別為-21%、-23%、-17%。
行業(yè)政策要聞：
2024.3.18-2024.3.24期間，房地產(chǎn)行業(yè)政策要聞主要包括：①國常會指出，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。②廣州擬優(yōu)化商品房項目預(yù)售許可審批實施方案。③上海市青浦區(qū)推出高層次人才購房補貼。
風(fēng)險提示：
?、僬呗涞匦Ч昂罄m(xù)推出強度不及預(yù)期；②外部環(huán)境變化等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行；③房企信用風(fēng)險事件超預(yù)期沖擊。
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