>> 招銀國際-招財日報：每日投資策略-240403
| 上傳日期： |
2024/4/3 |
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pdf 共4頁 |
來源： |
招銀國際 |
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作者： |
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中國地產(chǎn)行業(yè)-新房二手房月末沖量，上海北京表現(xiàn)亮眼
昨日萬科H/A股分別下跌13%/5%，由于市場被又一波負面信息充斥，信息真實性尚無法確認，但公司曾針對同一信息發(fā)布者回應(yīng)“系試圖通過非常規(guī)手段爭取利益”。公司在業(yè)績會詳細解釋了其目前面臨的挑戰(zhàn)，我們認為坦誠的態(tài)度有助于其獲得更多援助。
需求端政策繼續(xù)放松，深圳撤銷“7090“、北京取消“離婚三年禁購”，我們認為此類一線城市微幅調(diào)整信號意義更強，其所能擠出的購房需求可能有限。高頻數(shù)據(jù)顯示月末新房市場出現(xiàn)強勁的環(huán)比提升，截至3月31日，30個主要城市的新房銷售面積周環(huán)比增長57%，將3月整月的同比降幅從一周前的54%收窄至-47%，主要由于一二線城市表現(xiàn)強勁，周環(huán)比激增60%。同比來看，新房銷售和一二線城市新房銷售的年初至今降幅仍然很深，分別為-43%和-41%。14城二手房銷售周環(huán)比增長6%，3月整月的同比降幅為-31%，年初至今同比降幅為-17%。我們的“一線城市成交觀察”也顯示三月最后一周市場沖量明顯，節(jié)后第6周（即24年第13周，3月25至31日），深圳、廣州、北京和上海的新房成交套數(shù)分別環(huán)比上漲10%、14%、21%和178%，上海周內(nèi)新開樓盤15個，3盤觸發(fā)積分，銷冠項目為位于黃浦區(qū)的中海順昌玖里，開盤成交456套。從復蘇水平來看，上海和北京分別提高至去年節(jié)后第6周的273%和112%，較為領(lǐng)先；深圳和廣州的復蘇率略微提升至88%和91%。二手房方面，深圳、廣州、北京和上海的二手房成交套數(shù)環(huán)比變化分別為-8%、2%、32%和2%，北京的復蘇率由前一周的70%大幅提升至97%。總體來說，節(jié)后的第6周，北京和上海較為亮眼，新房和二手房均表現(xiàn)強勁。
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