>> 招銀國際-招財日報：每日投資策略-240424
| 上傳日期： |
2024/4/24 |
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pdf 共5頁 |
來源： |
招銀國際 |
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行業(yè)點評
中國地產(chǎn)行業(yè)-融資端政策落地進展積極，本周銷售表現(xiàn)平平
需求端政策繼續(xù)放松，北京在離婚限購政策廢止的基礎上進一步放松住房套數(shù)認定標準,新規(guī)允許離婚不滿一年且名下無房的貸款申請人享受首套房的信貸政策。多個城市取消首套房貸商貸利率下限，根據(jù)中國銀行保險報不完全統(tǒng)計已有40多個城市執(zhí)行相關政策。自鄭州發(fā)起房屋“以舊換新”政策后，約35個城市和地區(qū)宣布跟進，主要通過三種方式實施，包括開發(fā)商與房屋中介合作優(yōu)先出售舊房、國企平臺收購舊房和政府提供賣舊買新補貼等。我們認為上述政策擠出的需求可能不會帶來房地產(chǎn)銷售的大幅反彈，但可以提供相對穩(wěn)定的邊際需求阻止銷售出現(xiàn)如同去年小陽春后的急劇下滑。開發(fā)商融資方面，旭輝對外公布白名單項目融資進展，除了對存量貸款進行置換、展期、降利率之外，有一個項目獲得1.5億元增量貸款，我們認為該舉措較為積極，可能會進一步帶動融資政策落地進展，使市場對此更有信心。銷售方面：1）高頻數(shù)據(jù)：截至4月22日，30城新房、14城二手房成交面積本周表現(xiàn)平平，成交面積周環(huán)比微增0.5%、2%；新房、二手房年初至今同比跌幅仍處在-43%、-16%。2）一線城市觀察：2024年第16周（4月15日-21日），新房市場廣州表現(xiàn)最佳，成交套數(shù)環(huán)比上漲38%，領先于其他三個城市（上海+29%、北京+10%、深圳10%），其周同比跌幅收窄至-4%的個位數(shù)，深圳、北京、上海的周同比跌幅分別為-41%、-73%、-48%；二手房上海和北京表現(xiàn)較好，成交套數(shù)環(huán)比分別增長6%和5%，而深圳和廣州環(huán)比分別下降5%和2%。本周二手房上海是唯一周環(huán)比周同比均實現(xiàn)正增長的城市。選股方面，我們更傾向于存量市場的受益者物管公司，如華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、越秀服務和萬物云等，以及中介貝殼、代建公司綠城管理；開發(fā)商我們推薦有長期持有價值的華潤置地。（鏈接）
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