>> 中銀證券-房地產(chǎn)行業(yè)2024年5月70個大中城市房價數(shù)據(jù)點(diǎn)評：70城房價環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大；一線城市二手房房價下行壓力較大-240618
| 上傳日期： |
2024/6/18 |
大?。?/td>
| 621KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
中銀證券 |
| 評級： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
夏亦豐,許佳璐 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70大中城市新房價格環(huán)比下降0.7%；二手房價格環(huán)比下降1.0%。
核心觀點(diǎn)
5月70大中城市新房、二手房房價環(huán)比跌幅均擴(kuò)大，其中二手房房價創(chuàng)2011年有數(shù)據(jù)以來單月環(huán)比最大跌幅。5月70大中城市新房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，創(chuàng)下較2014年11月以來單月最大環(huán)比降幅；二手房房價環(huán)比下跌1.0%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，創(chuàng)下自2011年有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的單月最大環(huán)比降幅（與2014年9月持平，環(huán)比也同樣下降1.0%）。新房房價已經(jīng)連續(xù)12個月持續(xù)下滑；二手房房價已經(jīng)連續(xù)13個月持續(xù)下滑。對比2014年的下行周期中新房、二手房房價均經(jīng)歷了11個月（2014年5月-2015年3月）的環(huán)比負(fù)增長，此輪房價下行期的時長已經(jīng)超過2014年。70個大中城市中，新房房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有68個，較4月增加了4個，接近2014年9月水平，新房房價下跌城市平均跌幅為0.75%，較4月擴(kuò)大0.10個百分點(diǎn)；所有70城二手房房價環(huán)比均下跌，歷史上70城二手房房價單月環(huán)比全部下跌僅出現(xiàn)過2次，分別在2014年9月、2023年12月。二手房房價下跌城市平均跌幅為1.00%，較4月擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)，創(chuàng)自2011年有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的單月最大跌幅。目前新房和二手房都出現(xiàn)了疲弱甚至相互競爭、循環(huán)降價的現(xiàn)象，不過整體而言，二手房市場的價格下行壓力相對于新房更大，當(dāng)前“以價換量”仍然延續(xù)，業(yè)主主動調(diào)降掛牌價加速出貨。
一線城市二手房房價環(huán)比跌幅大于二、三線城市。1）新房：5月一線城市新房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了0.1個百分點(diǎn)，僅上海繼續(xù)逆勢上漲。其中，北京環(huán)比下降1.1%（前值：-0.7%）；上海環(huán)比上漲0.6%（前值：+0.3%）；廣州環(huán)比下降1.4%（前值：-1.3%），已經(jīng)連續(xù)12個月房價下滑；深圳環(huán)比下降0.8%（前值：-1.0%），已經(jīng)連續(xù)13個月房價下滑。上海自2019年8月以來新房房價環(huán)比持續(xù)上漲，房價韌性最足，5月上海環(huán)比漲幅位列70城首位，今年以來高價盤集中成交的影響下，帶動新房房價持續(xù)提升。2）二手房：5月一線城市二手房房價環(huán)比下降1.2%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了0.1個百分點(diǎn)，4個城市均下跌。其中，北京環(huán)比下降1.2%（前值：-1.6%）；上海環(huán)比下降1.3%（前值：-0.8%）；廣州環(huán)比下降1.6%（前值：-1.4%）；深圳環(huán)比下降1.0%（前值：-0.7%）。其中北京雖未跟進(jìn)出臺新政，但在517央行新政的帶動下，二手房市場預(yù)期有所回升，部分業(yè)主降價意愿減弱，二手房房價跌幅收窄；上海二手房市場仍以“以價換量”態(tài)勢為主，環(huán)比降幅擴(kuò)大；廣深二手房房價持續(xù)承壓。
二線城市新房、二手房房價環(huán)比跌幅均擴(kuò)大，二手房房價單月環(huán)比跌幅創(chuàng)2011年有數(shù)據(jù)以來的最低值。1）新房：二線城市新房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了0.2個百分點(diǎn)。僅太原環(huán)比微增0.1%，其余所有城市環(huán)比均下跌,環(huán)比跌幅相對較大的城市有武漢、南寧、昆明、重慶、寧波、南京、廈門、長沙，跌幅均大于等于1.0%。2）二手房：二線城市二手房房價環(huán)比下降1.0%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了0.1個百分點(diǎn)，單月環(huán)比跌幅創(chuàng)2011年有數(shù)據(jù)以來的最低值。所有城市環(huán)比均下跌，其中天津、石家莊、呼和浩特、杭州、寧波、福州、南昌、濟(jì)南、青島、武漢、長沙、成都、昆明、西安14個城市的環(huán)比跌幅均大于等于1.0%。雖然核心二線城市利好不斷，但“以價換量”的形勢仍將延續(xù)，房價仍面臨持續(xù)下行的壓力。
三線城市新房房價單月環(huán)比跌幅大于一二線城市，二手房房價環(huán)比跌幅持續(xù)較大。1）新房：三線城市新房房價環(huán)比下降0.8%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了0.2個百分點(diǎn)。所有城市均環(huán)比下跌，其中跌幅相對較大的城市有秦皇島、吉林、牡丹江、揚(yáng)州、金華、九江、濟(jì)寧、常德，環(huán)比跌幅均大于等于1.0%。2）二手房：三線城市二手房房價環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅與上月持平。所有城市環(huán)比增速均為負(fù)，跌幅相對較大的有：唐山、包頭、丹東、吉林、徐州、金華、安慶、九江、濟(jì)寧、洛陽、宜昌、襄陽、常德、惠州、瀘州、南充、大理，跌幅均大于等于1.0%。
5月各類型產(chǎn)品房價持續(xù)下跌且跌幅較大，其中剛需剛改產(chǎn)品跌幅最大，單月環(huán)比跌幅達(dá)歷史最大值。1）剛需產(chǎn)品：90平以下新房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅與上月持平；二手房房價環(huán)比下降1.0%，環(huán)比降幅與上月持平，單月環(huán)比降幅為自2011年有數(shù)據(jù)以來最大值。2）剛改產(chǎn)品：90-144平新房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.1百分點(diǎn)；二手房房價環(huán)比下降1.0%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，單月環(huán)比降幅為自2011年有數(shù)據(jù)以來最大值（與2014年9月持平）。3）改善型產(chǎn)品：144平以上新房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手房房價環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅與上月持平。
投資建議
70個大中城市房價環(huán)比下跌已經(jīng)超過了1年的時間，且5月單月二手房房價環(huán)比創(chuàng)下2011年有數(shù)據(jù)以來最大跌幅，這或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定性和購房者的預(yù)期產(chǎn)生一定的負(fù)面影響?？紤]到當(dāng)前居民收入與就業(yè)預(yù)期仍然較弱
|
|
