>> 東興證券-晨報(bào)-240709
| 上傳日期： |
2024/7/10 |
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pdf 共11頁(yè) |
來(lái)源： |
東興證券 |
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【東興房地產(chǎn)】房地產(chǎn)周報(bào)20240708:二手房銷售顯著增長(zhǎng)，南京取消商品房搖號(hào)——（20240708）
近5個(gè)交易日A股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤、H股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。
A股房地產(chǎn)指數(shù)(801180.SL)近5個(gè)交易日累計(jì)漲幅為0.81%，中證A股指數(shù)(930903.CSI)近5個(gè)交易日累計(jì)漲幅為-1.25%。A股房地產(chǎn)板塊近5個(gè)交易日累計(jì)漲幅最高的5家公司為西藏城投(18.9%)、我愛(ài)我家(12.6%)、城建發(fā)展(10.4%)、ST數(shù)源(9.3%)、城投控股(8.2%)。
H股恒生地產(chǎn)及物業(yè)管理指數(shù)(HSPDM.HK)近5個(gè)交易日累計(jì)漲幅為0.95%，H股恒生指數(shù)(HSI.HK)近5個(gè)交易日累計(jì)漲幅為0.47%。H股房地產(chǎn)板塊近5個(gè)交易日累計(jì)漲幅最高的5家公司為新城悅服務(wù)(11.5%)、麗新發(fā)展(11.5%)、遠(yuǎn)東發(fā)展(9.6%)、ESR(8.9%)、中梁控股(8.8%)。
7/1~7/6，上海新房成交回落，北深廣新房銷售顯著增長(zhǎng)，11城二手房銷售同比顯著增長(zhǎng)。
投資建議：我們認(rèn)為，核心城市特別是一線城市需求得到提振，帶動(dòng)6月成交降幅收窄。由于去年7月的基數(shù)較低，預(yù)計(jì)7月的銷售降幅有望繼續(xù)收窄。短期來(lái)看，我們認(rèn)為，4月是政策和情緒的低點(diǎn)，當(dāng)前的政策力度和行業(yè)基本面情況，都較4月份有明顯的改善。中長(zhǎng)期來(lái)看，我們認(rèn)為市場(chǎng)的復(fù)蘇依賴于核心城市的率先復(fù)蘇，核心城市市場(chǎng)的持續(xù)好轉(zhuǎn)，將利好重點(diǎn)布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企和中介機(jī)構(gòu)，華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)、貝殼等有望受益。
風(fēng)險(xiǎn)提示：盈利能力繼續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)、銷售不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)大幅減值的風(fēng)險(xiǎn)。
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