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1）發(fā)行市場
　　本期有兩單REITs完成發(fā)行，合計發(fā)行規(guī)模28億，但配售比例存在明顯差異，清潔能源REITs配售比例繼續(xù)很低；本期有1單REITs提前結(jié)束募集，發(fā)行規(guī)模預(yù)計23億。本期有兩單REITs獲批，類型分別為消費基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)園，目前獲批待發(fā)行的REITs有7單。2024年REITs市場發(fā)行提速，目前已發(fā)行10只REITs，發(fā)行規(guī)模合計249億元，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模較2023全年增長67%和24%。
　　2）二級市場
　　目前REITs市場產(chǎn)品數(shù)量為40只，最新REITs規(guī)模為1139.52億元。本期REITs市場整體下跌-0.26%，明顯好于股票市場，產(chǎn)權(quán)類REITs表現(xiàn)不及特許經(jīng)營權(quán)REITs。今年REITs市場整體漲幅為8.08%，好于滬深300和中證500，不及中證紅利指數(shù)，其中特許經(jīng)營權(quán)REITs表現(xiàn)好于產(chǎn)權(quán)類REITs。REITs整體交易活躍度較上期明顯提升，近生態(tài)環(huán)保REITs活躍度有明顯下降。本期REITs整體換手率較上期大幅提高，明顯高于主要股票指數(shù)。
　　3）分紅情況
　　本期有3只REITs進行了分紅，分紅金額為5.22億元，較上期明顯提高。2024年REITs市場共分紅38.24億元，分紅收益率為4.16%，繼續(xù)大幅領(lǐng)先滬深300和中證500，而領(lǐng)先中證紅利的差距明顯縮小。過去一年REITs共分紅71.22億元，分紅收益率為6.99%，高于中證紅利指數(shù)，其中過去一年產(chǎn)權(quán)類REITs分紅收益率為4.15%，高于滬深300和中證500，低于中證紅利指數(shù)；特許經(jīng)營權(quán)REITs過去一年分紅收益率為9.78%。由于REITs強制分紅的特點，因此不同類型REITs成立以來分紅比例都較高。
　　4）投資價值分析
　　全部產(chǎn)權(quán)類REITs最新估值（P/可供分配金額）為22.03，與上期持平，已經(jīng)略高于中證500，仍明顯高于滬深300和中證紅利。REITs分紅比例明顯高于股票指數(shù)。特許經(jīng)營權(quán)REITs在相同收益增速情況下，本期清潔能源REITs的內(nèi)部收益率最高，其次為生態(tài)環(huán)保REITs，最低的為收費公路REITs。