>> 東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房成交繼續(xù)走弱，二手房成交維持熱度-240729
| 上傳日期： |
2024/7/29 |
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| 1491KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
東興證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
陳剛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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近5個交易日A股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強于大盤、H股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于大盤。
A股房地產(chǎn)指數(shù)(801180.SL)近5個交易日累計漲幅為-2.69%，中證A股指數(shù)(930903.CSI)近5個交易日累計漲幅為-2.85%。A股房地產(chǎn)板塊近5個交易日累計漲幅最高的5家公司為西藏城投(18.9%)、我愛我家(12.6%)、城建發(fā)展(10.4%)、ST數(shù)源(9.3%)、城投控股(8.2%)。
H股恒生地產(chǎn)及物業(yè)管理指數(shù)(HSPDM.HK)近5個交易日累計漲幅為-3.19%，H股恒生指數(shù)(HSI.HK)近5個交易日累計漲幅為-2.28%。H股房地產(chǎn)板塊近5個交易日累計漲幅最高的5家公司為新城悅服務(11.5%)、麗新發(fā)展(11.5%)、遠東發(fā)展(9.6%)、ESR(8.9%)、中梁控股(8.8%)。
7/1~7/27，22城新房成交繼續(xù)走弱，北京、深圳二手房成交維持熱度。
22城商品房年內累計銷售面積(1/1~7/27)同比增速為-24.6%，前值(1/1~7/20)為-24.5%。上海、北京、廣州、深圳商品房年內累計銷售面積(1/1~7/27)同比增速分別為-29.1%、-20.7%、-24.1%、-29.1%，前值(1/1~7/20)分別為-29.3%、-20.7%、-23.6%、-28.8%。
22城商品房銷售面積本月至今(7/1~7/27)同比增速為-6.9%，前值(7/1~7/20)為1.4%。上海、北京、廣州、深圳商品房銷售面積本月至今(7/1~7/27)同比增速分別為-17.8%、-0.6%、5.6%、-15.7%，前值(7/1~7/20)分別為-14.1%、6.5%、32.1%、-6.3%。
11城二手房年內累計銷售面積(1/1~7/27)同比增速為0.1%，前值(1/1~7/20)為-0.9%。北京、深圳二手房年內累計銷售面積(1/1~7/27)同比增速分別為-7.7%、41.5%，前值(1/1~7/20)分別為-9.0%、40.1%。
11城二手房銷售面積本月至今(7/1~7/27)同比增速為43.0%，前值(7/1~7/20)為45.6%。北京、深圳二手房銷售面積本月至今(7/1~7/27)同比增速分別為48.5%、112.7%，前值(7/1~7/20)分別為51.6%、121.2%。
行業(yè)要聞(7/22~7/28)：二十屆三中全會權威輔導材料談房地產(chǎn)發(fā)展新模式指出，要提高保障性住房占住房總量的比例；有力有序推行商品房現(xiàn)房銷售，引導房地產(chǎn)企業(yè)逐步形成適度杠桿比例、合理負債水平和正常周轉速度的發(fā)展機制。蘭州市將公積金貸款首付比例統(tǒng)一調整為20%。長春市將有共同借款人的單筆貸款最高額度由原來的90萬元提高至100萬元；無共同借款人的單筆貸款最高額度由原來的60萬元提高至80萬元。
投資建議：基于三中全會的精神，我們認為后續(xù)一線城市有望進一步放松住房限購政策，租售并舉的配套政策也有望進一步完善。中長期來看，我們認為市場的復蘇依賴于核心城市的率先復蘇，核心城市市場的持續(xù)好轉，將利好重點布局一二線城市的優(yōu)質房企和中介機構，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、貝殼等有望受益。
風險提示：盈利能力繼續(xù)下滑的風險、銷售不及預期的風險、資產(chǎn)大幅減值的風險。
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