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我們跟蹤12個(gè)城市新房+二手房合計(jì)成交面積：本周成交面積229.7萬方，環(huán)比+7.6%，同比-3.4%。2024年8月以來，新房二手房整體成交面積環(huán)比-9.2%，同比+1.7%。2024年年初以來，新房二手房整體成交面積同比-19.1%，其中，一/二/三四線新房二手房整體成交面積累計(jì)同比-5.5%/-22.4%/-21.8%。注：12城為有周頻新房二手房數(shù)據(jù)更新的北京、深圳、杭州、成都、青島、蘇州、廈門、南寧、揚(yáng)州、金華、江門、佛山。（數(shù)據(jù)口徑：本周為8月16日至8月22日，2024年8月以來為8月1日至8月22日，2024年年初以來為1月1日至8月22日，下文同。）
　　研究建立房屋養(yǎng)老金等長效機(jī)制，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。8月23日，住建部召開新聞發(fā)布會(huì)。提及下一步將構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，重點(diǎn)抓以下幾方面工作：1）完善住房供應(yīng)體系，重點(diǎn)是增加保障性住房建設(shè)和供給；2）建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制；3）有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售；4）建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推出項(xiàng)目“白名單”制度；5）研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)；6）建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。此外，保交房方面提及鎖定了按照合同約定應(yīng)該在今年年底前交付的396萬套住房，作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的目標(biāo)任務(wù)，將以“一項(xiàng)目一策”做好分類處置。積極推進(jìn)收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目加快完成收購。
　　“白名單”融資審批金額近1.4萬億元。8月21日，金管局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)，目前，商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目5392個(gè)，審批通過融資金額近1.4萬億元。為促進(jìn)項(xiàng)目建成交付、保障購房人合法權(quán)益、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，發(fā)揮了積極作用，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資取得階段性成效。
　　因城施策持續(xù)變化：1）蘭州、廣西、哈爾濱、長沙等省市公告收儲(chǔ)相關(guān)內(nèi)容。2）長沙：明確居民家庭在擬購新房的區(qū)縣無住房的，可按首套住房認(rèn)定，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。3）泉州：購買新建商品住房、保障性住房、二手房可提取本人及家屬公積金付首付。4）唐山：對(duì)購買符合建面條件新房的購房人給予成交價(jià)格1%的補(bǔ)貼，老人、多子女家庭和符合政策的各類人才，給予成交價(jià)格1.5%的補(bǔ)貼。
　　重點(diǎn)公司公告：1）保利發(fā)展：公司擬向包括保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過35名符合條件的特定對(duì)象發(fā)行不超過95億元可轉(zhuǎn)債，其中保利集團(tuán)擬以現(xiàn)金方式認(rèn)購不超過10億元。2024年上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1392.5億元，同比增長1.7%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤74.2億元，同比下降39.3%；2）中國國貿(mào)：發(fā)布業(yè)績快報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營收19.7億元，同比+1.4%；歸母凈利潤6.9億元，同比+5.2%。
　　投資建議：我們認(rèn)為地產(chǎn)基本面最終將迎來長期持續(xù)復(fù)蘇，推薦保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策落地不及預(yù)期，基本面恢復(fù)不及預(yù)期，風(fēng)險(xiǎn)化解不及預(yù)期