>> 財通證券-房地產行業(yè)周報(2024年第37周)：新房銷售表現(xiàn)平淡，二手房成交環(huán)比正增-240919
| 上傳日期： |
2024/9/20 |
大小： |
971KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
歐陽之光,吳夢茹 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
| 下載權限： |
此報告為加密報告 |
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核心觀點
本周板塊回顧：本周申萬房地產指數下跌0.50%，滬深300指數較上周下跌2.23%，板塊跑贏滬深300指數1.73pct，在31個板塊中排第2位。
行業(yè)數據回顧：本周30大中城市商品房成交面積129萬平米，環(huán)比-16.1%，同比-32.3%。細分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積39萬平米，環(huán)比-18.9%，同比+0.7%；二線城市商品房成交面積58萬平米，環(huán)比-27.74%，同比-49.4%；三線城市商品房成交面積32萬平米，環(huán)比+26.0%，同比-14.7%。我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積144萬平米，環(huán)比+8.7%，同比-3.3%。細分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積36萬平米，環(huán)比-7.4%，同比-2.1%；9個二線城市二手房成交面積102萬平米，環(huán)比+16.3%，同比-2.2%；3個三四線城市二手房成交面積6萬平米，環(huán)比+3.6%，同比-24.4%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：安徽省蚌埠市征集首批商品房用作保障性住房；山東泰安征集已建成未出售的商品房用作保障性住房；陜西推行“驗登合一”改革；杭州推行舊房裝修補貼政策，每套房最高可獲2萬元；北京公積金管理中心實施新政以來兩個月內已受理貸款總額達43.69億元；四川天府新區(qū)實施惠民購房補助。
重點公司跟蹤：下周我們重點跟蹤的房企中，萬科、保利發(fā)展有債務到期。
投資建議：本周新房成交環(huán)比下跌，多地征集商品房用作保障性住房。我們認為在政策的持續(xù)支持下，銷售會逐步修復，尤其是高能級城市將率先修復。我們看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，此外，建議關注擁有城中村改造經驗的地方性國企，建議關注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產、中海地產、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團、綠城中國。
風險提示：基本面不及預期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風險等
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