>> 華創(chuàng)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2024年42周)：新增100萬套貨幣化安置城中村及危舊房改造，二手房成交環(huán)比上行-241023
| 上傳日期： |
2024/10/24 |
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| 1141KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
華創(chuàng)證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
單戈 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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板塊行情：第42周（10月14日-10月18日）申萬一級行業(yè)指數(shù)中，房地產(chǎn)指數(shù)上漲3.0%，在31個一級行業(yè)板塊中排名第10。
政策要聞：中央層面：1）住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局：通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造、年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。今后符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施。2）中國人民銀行：中國人民銀行行長潘功勝在金融街論壇年會表示，擇機進一步下調(diào)存款準備金率0.25-0.5個百分點，預計10月21日公布的貸款市場報價利率會下行0.2-0.25個百分點。地方層面：1）重慶：公積金個人貸款額度提升至80萬，二套房首付降至20%。2）成都：貸款最高額度提至120萬元；凡在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，均可在住房所在地申請本人落戶。3）北京：啟動提高住房公積金個人住房貸款服務質(zhì)效的試點工作，包括“網(wǎng)點受理、當日辦結(jié)”、“網(wǎng)上申請、上門簽約”以及“委托代辦、無需跑動”。5）廈門：優(yōu)化房票制度，允許跨區(qū)購房安置。4）天津：取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。取消本市普通住房和非普通住房標準。6）上海：對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。
公司動態(tài)：1）中國金茂：掛牌出售金茂三亞希爾頓酒店股權(quán)及債權(quán)，底價約18.48億元，預計出售事項（除稅前）收益約為13.71億元。2）招商蛇口：宣布將通過集中競價交易方式回購公司股份，回購股份的價格不超過人民幣15.68元/股，回購金額不低于人民幣3.51億元且不超過人民幣7.02億元。3）萬科：獲交通銀行提供兩筆共30.5億元貸款，已完成提款，貸款余額9.92億元，本次擔保發(fā)生后，萬科對外擔?？傤~將為1097.36億元，占公司2023年末經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重將為43.76%。4）碧桂園：境內(nèi)債券“H19碧地3”和“H16騰越2”10月21日將復牌。
銷售端：新房成交同比下降5%，二手房成交同比上升13%。1）本周20城商品房成交面積276.6萬方，商品房日平均成交面積39.5萬方，環(huán)比上升38%，同比下降5%。2）從累計數(shù)據(jù)來看，年初至今20城成交面積8763萬方，累計同比下降27%。3）第42周10城二手房成交面積190.5萬方，日平均成交面積27.2萬方，環(huán)比上升32%，同比上升13%。4）從累計數(shù)據(jù)來看，年初至今10城二手房成交面積5733萬方，同比下降1%。
投資策略：有效政策核心是有資金以承擔損失的方式解決當前供需失衡問題，緩解地方債務壓力可為地產(chǎn)企穩(wěn)創(chuàng)造條件。樂觀預期在“止跌回穩(wěn)”的要求下，預計仍有政策嘗試，關(guān)注第二波政策博弈機會。關(guān)注港股華潤置地、綠城中國、中國海外發(fā)展、華潤萬象生活，A股可能作為政策抓手的地方國企城建發(fā)展、天地源。
風險提示：微觀傳導機制失靈，仍無法有效終結(jié)房企縮表。
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