>> 東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房同比增速超過二手房，一線城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)-241125
| 上傳日期： |
2024/11/25 |
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| 983KB |
| 格式： |
pdf 共8頁 |
來源： |
東興證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
陳剛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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新房本月同比增速超過二手房，需求持續(xù)向新房市場回流。
房管局?jǐn)?shù)據(jù)：
29城新房本周銷售面積(11/18-11/24)為376.8萬平，前值(11/11-11/17)為379.6萬平。
29城新房年內(nèi)累計銷售面積(1/1-11/24)同比增速為-16.02%，前值(1/1-11/17)為-16.83%。當(dāng)月累計銷售面積同比增速為26.61%，上個月整月為13.25%。
12城二手房本周銷售面積(11/18-11/24)為132.4萬平，前值(11/11-11/17)為145.0萬平。
12城二手房年內(nèi)累計銷售面積(1/1-11/24)同比增速為5.79%，前值(1/1-11/17)為5.68%。當(dāng)月累計銷售面積同比增速為15.94%，上個月整月為29.24%。
11城新房及二手房本周銷售面積(11/18-11/24)為241.6萬平，前值(11/11-11/17)為248.6萬平。
11城新房及二手房合計年內(nèi)累計銷售面積(1/1-11/24)同比增速為-8.90%，前值(1/1-11/17)為-9.29%。當(dāng)月累計銷售面積同比增速為16.12%，上個月整月為17.69%。
行業(yè)要聞(11/18~11/24)：
上海、北京、深圳、廣州陸續(xù)出臺政策，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；并明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項，相關(guān)政策于12月1日生效。
投資建議：我們認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)板塊在供需兩端都在迎來更加積極、持續(xù)的政策拉動，從中央到地方的政策力度都持續(xù)的積極有力。當(dāng)前的地產(chǎn)需求端政策，利于在需求端有較好支撐的核心城市市場企穩(wěn)，隨著優(yōu)質(zhì)二手房供給的逐漸消化，新房市場有望憑借產(chǎn)品優(yōu)勢吸引需求回流。推薦保利發(fā)展，重點布局核心城市的優(yōu)質(zhì)房企，招商蛇口、華潤置地、綠城中國等也有望受益。“白名單”力度加大和市場的回暖，對于仍然具備市場化經(jīng)營能力的優(yōu)質(zhì)房企，具有很好的信用支持作用，龍湖集團等有望受益。
風(fēng)險提示：盈利能力繼續(xù)下滑、銷售不及預(yù)期、資產(chǎn)大幅減值的風(fēng)險等
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