>> 中信建投-地產(chǎn)行業(yè)周報(1.18-1.24)：萬科贖回公司債，金地時隔一年半重啟拿地-250125
| 上傳日期： |
2025/1/25 |
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| 2356KB |
| 格式： |
pdf 共21頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁,黃嘯天 |
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核心觀點：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.2%，滬深300上升0.5%，板塊跑輸大盤。本周萬科公告擬贖回“20萬科02”公司債，贖回規(guī)模為10億元。萬科境內(nèi)多只債券于1月22日上漲超20%。此外，本周金地集團以1.86億元奪得杭州臨平老城區(qū)地塊，溢價率31.01%。這是自2023年6月以后金地首次在公開市場拍地。龍頭房企重啟拿地，行業(yè)信用風(fēng)險逐步緩釋，繼續(xù)看好地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)。
市場回顧
本周重點城市一手房成交同環(huán)比上升，二手房成交環(huán)比下降，同比上升。本周29城一手房成交面積200萬平方米，環(huán)比上升2.3%，同比上升7.5%；二手房方面，13個樣本城市二手房成交面積153萬平方米，環(huán)比下降17.7%，同比上升12.8%。
百城新增供地環(huán)比上升，同比下降。本周百城新增宅地469萬平，環(huán)比增長10.2%，同比下降7.5%。
行業(yè)要聞：1.金融監(jiān)管總局：房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已支持1400萬套住房建設(shè)交付。（觀點網(wǎng)）
行業(yè)觀點與投資建議：龍頭房企重啟拿地，行業(yè)信用風(fēng)險逐步緩釋，繼續(xù)看好地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.2%，滬深300上升0.5%，板塊跑輸大盤。本周萬科公告擬贖回“20萬科02”公司債，贖回規(guī)模為10億元。萬科境內(nèi)多只債券于1月22日上漲超20%。此外，本周金地集團以1.86億元奪得杭州臨平老城區(qū)地塊，溢價率31.01%。這是自2023年6月以后金地首次在公開市場拍地。龍頭房企重啟拿地，行業(yè)信用風(fēng)險逐步緩釋，重點推薦A股：濱江集團、金地集團、城建發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、招商積余，港股：中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團、綠城中國、綠城服務(wù)、萬物云、貝殼-W；同時推薦轉(zhuǎn)型類房企，主要包括：南京高科、萬業(yè)企業(yè)、張江高科、合肥城建、蘇州高新等。推進現(xiàn)房銷售、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管有助于行業(yè)集中度提升，利好商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，推薦優(yōu)質(zhì)商業(yè)類地產(chǎn)公司，包括：華潤置地、華潤萬象生活、龍湖集團、新城控股等。
風(fēng)險提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。
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