>> 光大證券-REITs月報：REITs二級市場延續(xù)上行，首發(fā)項目持續(xù)入市-250207
| 上傳日期： |
2025/2/7 |
大小： |
858KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
光大證券 |
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作者： |
張旭,秦方好 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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1、一級市場
已發(fā)行項目：截至2025年1月31日，我國公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達60只，合計發(fā)行規(guī)模達1645.85億元。從底層資產(chǎn)類型來看，交通基礎(chǔ)設(shè)施類發(fā)行規(guī)模最大，截至2025年1月31日共發(fā)行687.71億元，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs發(fā)行規(guī)模次之，為259.26億元。
待發(fā)行項目：根據(jù)上交所及深交所項目動態(tài)披露，共有22只REITs目前處于待上市狀態(tài)，其中17只為首發(fā)REITs，另外5只為待擴募REITs。
2、二級市場
價格走勢：從指數(shù)走勢來看，2025年1月份公募REITs二級市場價格整體為上行趨勢。2025年1月份公募REITs的二級市場價格回報率為+5.9%，總回報率（含分紅）為+6.2%。
成交規(guī)模及換手率：2025年1月REITs的成交規(guī)模較上年12月整體走高。具體來看，2025年1月REITs整體成交規(guī)模及月度區(qū)間換手率均值分別為118.8億元和20.7%。從不同底層資產(chǎn)類型來看，消費基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的月內(nèi)成交規(guī)模和區(qū)間平均換手率雙雙領(lǐng)先其他各類，分別為31.8億元/23.4%。
3、政策及動態(tài)跟蹤
國務(wù)院新聞辦公室于2025年1月3日舉行“中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展成效”系列新聞發(fā)布會，在回答“2025年在提高投資效益方面的重點考慮”相關(guān)問題時，國家發(fā)展改革委副主任趙辰昕表示，將篩選重點民間投資項目深化投貸聯(lián)動合作，推動更多PPP新機制項目落地實施，更大力度支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場擴圍擴容，通過這些舉措，持續(xù)幫助民營企業(yè)解決融資難、融資貴以及其他發(fā)展中的問題。
2025年1月7日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于深化養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的意見》在大力發(fā)展養(yǎng)老金融方面提出，支持符合條件的養(yǎng)老項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金。
2025年1月13日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步培育新增長點繁榮文化和旅游消費的若干措施》的通知，在創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)政策方面，該通知提出，要擴大文旅有效投資，探索在部分地區(qū)開展旅游項目收益權(quán)、旅游項目（景區(qū)）特許經(jīng)營權(quán)入市交易、備案登記試點工作。支持符合條件的文化和旅游類項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。加快重組中國旅游產(chǎn)業(yè)基金，引導(dǎo)社會資本和金融機構(gòu)加大對旅游業(yè)的投入。
4、風(fēng)險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風(fēng)險；
2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險；
3）數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑不同。
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