>> 中泰國際-中國房地產(chǎn)行業(yè)周報：假期效應影響整體成交，但一線城市展現(xiàn)活力-250212
| 上傳日期： |
2025/2/13 |
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| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰國際 |
| 評級： |
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作者： |
周健鋒 |
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周健鋒（Patrick Chow）新房成交量持續(xù)同比下跌，但一線城市轉跌為升
上周(至2月9日)30大中城市商品新房成交量達66萬平方米，同比下跌13.4%，優(yōu)于前周的93.2%同比下跌，環(huán)比增長380.4%，優(yōu)于前周的92.2%環(huán)比下降。即使上周部份日子仍是春節(jié)假期，一線城市仍然轉跌為升。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為+57.3%、-27.8%、-18.8%(前周同比：-96.5%、-90.6%、-96.3%)。
一線新房成交量：不同地市的同比變化差異明顯
2025年首周至今北京一手商品住宅累計成交量分別為45萬平方米，同比下跌48.4%，在一線城市中表現(xiàn)最差。其余城市上海、廣州、深圳累計成交量分別為93萬、70萬、47萬平方米，同比上升1.4%、49.7%、108.6%。一線地市間的同比變化差異明顯。
商品房存銷比環(huán)比大幅上漲
按面積，上周十大城市商品房存銷比為224.5，高于去年同期的124.6及前周的138.6。一線地市存銷比為157.1，高于去年同期的97.7及前周的93.6。二線地市存銷比達311.7，高于去年同期的153.7及前周的202.6。
土地成交量同比下跌
上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為875萬平方米，同比下跌36.9%，環(huán)比上升267.8%，同比變化差于前周的15.0%同比上升。雖然如此，一線城市成交建筑面積同比增加26.7%，環(huán)比上升293.3%至46萬平方米，同比變化優(yōu)于前周的0.8%同比下跌。
中央推動將符合條件的項目均納入“白名單”
中央層面方面，上周房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作專班向媒體表示，2025年將進一步貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，按照“應進盡進、應貸盡貸、能早盡早”原則，將符合條件的項目均納入“白名單”(注：指可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單)。
內房港股落后大市
雖然上周內房港股整體上升，但是漲幅明顯低于大市(恒生指數(shù))。央企開發(fā)商、地方國企開發(fā)商、民企開發(fā)商、中國香港/海外開發(fā)商、物業(yè)管理/中介、房托、建筑/代建/設備分別落后大市1.2、6.1、2.1、3.8、5.2、3.7、4.1個百分點。
評論：一線地市新房及土地成交量皆同比轉跌為升
上周新房成交量同比下跌，但降幅已較前周收窄。成交下跌可歸因于假期效應。上周(2月3日至9日)為農歷正月初六至十二，部份日子為春節(jié)假期。去年同期春節(jié)仍未來臨，農歷正月初一為2024年2月10日。按城市類別，上周一線地市新房及土地成交量皆同比轉跌為升，反映剛實需求，屬于好現(xiàn)象。
風險提示：政策變動、利率波動、項目延遲、融資困難。
(注：資料根據(jù)最新初值統(tǒng)計及近周重列后的數(shù)字)
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