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1、二級(jí)市場(chǎng)
　　價(jià)格走勢(shì)：2025年2月24日-2025年2月28日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本周”），我國(guó)已上市公募REITs的二級(jí)價(jià)格整體呈現(xiàn)下跌的走勢(shì)：加權(quán)REITs指數(shù)收于129.63，本周回報(bào)率為-2.72%。
　　與其他主流大類(lèi)資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：純債>可轉(zhuǎn)債>A股>黃金>REITs>美股>原油。
　　從項(xiàng)目屬性來(lái)看，本周產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs均呈現(xiàn)整體下跌的趨勢(shì)，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs的跌幅更大。
　　從底層資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，從底層資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，本周保障房類(lèi)REITs跌幅最小。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類(lèi)型分別為保障房類(lèi)、生態(tài)環(huán)保類(lèi)和倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)。
　　從單只REIT層面來(lái)看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，有3只REITs上漲，有60只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是華夏北京保障房REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT和鵬華深圳能源REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：從底層資類(lèi)型產(chǎn)來(lái)看，本周公募REITs成交規(guī)模較上周維持穩(wěn)定，市政設(shè)施類(lèi)REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。已上市的63只REITs周內(nèi)總成交額為40.55億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為1.6%。
　　從單只REIT層面來(lái)看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)持續(xù)分化。周內(nèi)成交量前三的是華夏中國(guó)交建REIT/博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT/華夏合肥高新REIT；周內(nèi)成交額前三的是華夏中國(guó)交建REIT/中金安徽交控REIT/匯添富九州通醫(yī)藥REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額達(dá)6050萬(wàn)元，市場(chǎng)交易熱情較上周有所回落。周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類(lèi)型是倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)/交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)/園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)；周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是匯添富九州通醫(yī)藥REIT/華夏金隅智造工場(chǎng)REIT/嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額環(huán)比上周下滑顯著。本周周內(nèi)有5個(gè)大宗交易日，大宗交易總成交額為19945萬(wàn)元，星期三（2025年2月26日）大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高，為6843萬(wàn)元；單只REIT來(lái)看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是平安廣州廣河REIT/國(guó)金中國(guó)鐵建REIT/中金湖北科投光谷REIT。
　　2、一級(jí)市場(chǎng)
　　本周有2只REITs新上市：華夏金隅智造工場(chǎng)REIT和匯添富九州通醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT。本周，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的項(xiàng)目狀態(tài)更新至“已申報(bào)”、南方順豐倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的項(xiàng)目狀態(tài)更新至“通過(guò)”。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。