>> 遠東資信-宏觀經(jīng)濟專題：如何促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)？-250313
| 上傳日期： |
2025/3/13 |
大小： |
1165KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
遠東資信 |
| 評級： |
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作者： |
柴柯青 |
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《2025年政府工作報告》首次把穩(wěn)住樓市寫進總體要求,在具體任務(wù)中提出“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,釋放堅定穩(wěn)樓市信號，穩(wěn)地產(chǎn)有助于穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)就業(yè)、防風險。
當前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如下:1.成交方面，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性“止跌回穩(wěn)”，其中二手房好于新房、核心城市先行復(fù)蘇，從“以價換量”到“量價企穩(wěn)”仍待觀察;2.投資方面，當前銷售回暖熱度仍未傳導至投資端，在市場整體供需縮量的情況下，房地產(chǎn)投資全鏈條承壓;3.資金方面，銷售回款仍為主要來源，直接融資規(guī)模尚未恢復(fù)。
考慮到經(jīng)濟發(fā)展階段、人口周期以及市場基礎(chǔ)迎來新變化，新一輪地產(chǎn)復(fù)蘇周期有所拉長。本輪周期呈現(xiàn)以下四個特點:1.經(jīng)濟增速換擋，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟貢獻下降，但仍為基礎(chǔ)和支柱行業(yè)，未來新發(fā)展模式支撐行業(yè)發(fā)展;2.人口總量和結(jié)構(gòu)拐點均已出現(xiàn)，改善性需求或?qū)⒊蔀樾枨笾髁?3.居民收入就業(yè)預(yù)期不穩(wěn)，疊加資產(chǎn)價格預(yù)期不穩(wěn)定，加杠桿意愿仍在修復(fù);4.企業(yè)從“被動去杠桿”轉(zhuǎn)向“主動去杠桿”，產(chǎn)能逐漸出清，“剩者為王”。
2025年，促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”仍為主要任務(wù)，加力推動政策持續(xù)落地是關(guān)鍵，具體需要聚焦三大方面:
需求方面，通過因城施策調(diào)減限制性措施，減輕居民購房門檻，輔以降成本和稅費等手段，促進合理的剛性和改善性住房需求充分釋放;
供給方面，通過合理控制新增用地、城中村和危舊房改造、收儲、盤活存量用地等，控制增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量;
融資方面，繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用,繼續(xù)做好保交房工作,有效防范房企債務(wù)違約風險。
中長期看，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，建立“市場+保障”、“購買+租賃”等多元化供應(yīng)模式，充分滿足人民群眾多元化、多層次的住房需求。
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