>> 國信證券-公募REITs周報(第10期)：全板塊收紅，能源板塊領(lǐng)漲-250324
| 上傳日期： |
2025/3/24 |
大小： |
2268KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
國信證券 |
| 評級： |
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作者： |
董德志,趙婧,戴丹苗 |
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核心觀點
要結(jié)論：本周中證REITs指數(shù)周漲幅為+1.1%，各類主要指數(shù)表現(xiàn)為：中證REITs>中證全債>中證轉(zhuǎn)債>滬深300。中證REITs全周日均換手率較前一周略有下降，保障房類REITs交易活躍度最高。公募REITs市場全板塊收漲，其中能源、倉儲物流、保障房類REITS漲幅領(lǐng)先。
中證REITs指數(shù)周漲幅為+1.1%。中證REITs（收盤）指數(shù)收盤價為859.7點，整周（2025/3/17-2025/3/21）漲幅為+1.1%，表現(xiàn)強于中證全債指數(shù)（0.0%）、中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（-1.4%）、和滬深300指數(shù)（-2.3%）。近一年中證REITs指數(shù)回報率為8.4%，波動率為7.2%；回報率略接近滬深300指數(shù)，大于中證全債指數(shù)；波動率遠低于滬深300指數(shù)，高于中證全債指數(shù)，與中證轉(zhuǎn)債接近。截至2025年3月21日，REITs總市值為1819億元，較上周增加19億元；全周日均換手率為0.76%，較前一周減少0.03個百分點。
能源、倉儲物流、保障房類REITs漲幅領(lǐng)先。截至2025年3月21日，從不同項目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITSs平均周漲跌幅為+1.25%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周漲跌幅為+1.37%。從不同項目類型REITs來看，所有類型REITS全部上漲。其中平均漲幅最大的三個項目類型分別為能源基礎(chǔ)設(shè)施類（2.33%）、倉儲物流類（1.91%）和保障性租賃住房類（1.79%）；漲幅排名前三的三只REITs分別為華泰南京建鄴REIT（+5.22%）、招商基金蛇口租賃住房REIT（+4.97%）、中信建投明陽智能新能源REIT（+4.49%）。
保障性租賃住房類REITs交易活躍度最高。從不同項目類型來看，保障性租賃住房類REITs本周交易最活躍，交通基礎(chǔ)類REITs成交額占比最高。前者區(qū)間日均換手率為1.1%，成交額占REITs總成交額11.2%。后者區(qū)間日均換手率為0.7%，成交額占REITs總成交額23.8%。從上周不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為華夏華潤商業(yè)REIT（3150萬元）、中航京能光伏REIT(541萬元）、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT(362萬元）。
匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT公眾投資者認購倍數(shù)刷新保障房REITs紀錄。3月19日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT認購申請確認比例公告顯示，公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為222.34億份，約為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的494倍。公告顯示，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT于3月17日起正式開售，由于公眾投資者累計有效認購規(guī)模超過初始募集規(guī)模上限，發(fā)行僅一天便提前結(jié)束公眾募集。該產(chǎn)品以上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司持有的虹橋璟智項目和江月路項目作為底層資產(chǎn)，均為上海地產(chǎn)集團旗下優(yōu)質(zhì)租賃住房標桿項目，底層資產(chǎn)的稀缺性優(yōu)勢較為突出，投資者的認可度較高。
風險提示：公開資料數(shù)據(jù)滯后，二級市場價格波動風險，基礎(chǔ)設(shè)施項目運營風險，稅收等政策調(diào)整風險，流動性風險等
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